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房地產(chǎn)股權(quán)融資的現(xiàn)狀如何
房地產(chǎn)股權(quán)融資的現(xiàn)狀如何？
1.房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資現(xiàn)狀？
1.融資壓力。房地產(chǎn)項目投資大，周期長，風(fēng)險高，融資壓力大，不易實現(xiàn)供需平衡。我國房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購房保證金或購房款。預(yù)購定金或購房款不僅可以籌集必要的建設(shè)資金，還可以將部分市場風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。但房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠內(nèi)部融資并不能滿足所有的資金需求，更多的資金需要通過外部融資獲得。主要渠道包括發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行公司債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等
第二，房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資問題產(chǎn)生的主要原因。土地招拍掛市場化運作，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的土地收購成本，占用了企業(yè)更多的資金。同時，也使得能夠通過土地升值獲得超額利潤的房地產(chǎn)企業(yè)利潤變薄，資金自我積累能力下降房地產(chǎn)行業(yè)可能進入調(diào)整期。任何行業(yè)的發(fā)展都不可能一帆風(fēng)順。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)業(yè)的波動周期一般為4-5年，與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本一致。近年來，海外房地產(chǎn)企業(yè)開始進入中國市場，他們擁有數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗、成熟的項目運作模式和雄厚的資金實力。在未來以資本實力為核心競爭力的房地產(chǎn)業(yè)中，中國企業(yè)必須保證資本供給，提高資本利用效率，并利用外資大多集中在成熟項目上的投資機會，迅速壯大自身實力以上是魯巴網(wǎng)編輯介紹的“房地產(chǎn)股權(quán)融資現(xiàn)狀如何”的內(nèi)容。從以上內(nèi)容來看，即使在國家宏觀調(diào)控的情況下，房地產(chǎn)的競爭力也非常大，但它一直在向前發(fā)展。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢
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