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寧波
著作權糾紛中違約責任的認定
來源:
律霸小編整理
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2021-04-30
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如何確定著作權糾紛中的違約責任
如何確定商品房買賣合同糾紛中的違約責任是此類糾紛后必須解決的問題。但商品房買賣合同大多屬于格式合同，違約責任的承擔方式比較明確。一旦協議不明確，我們也可以根據《商品房銷售解釋》的相關規定確定相關損失的計算方法商品房銷售解釋第十七條規定，商品房銷售合同中未約定違約金的數額或者損失的計算方法損失賠償，逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在房屋逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估。商品房銷售解釋第十八條第二款規定買受人因出賣人原因未能在規定期限內取得房屋所有權證的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，根據支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收標準計算，《商品房銷售解釋》對違約責任的計算還有其他規定，包括：1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的，不能實現商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失：，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，買受人應當承擔損失責任，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子的行為的懲罰性規定。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款、利息和賠償損失：，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證證明的；故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋將被拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理
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