2010年6月18日，江西省豐城市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”）與豐城市某建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱“建筑公司”）簽訂施工合同。合同規(guī)定：開發(fā)公司將在城市新區(qū)內(nèi)的一個(gè)社區(qū)內(nèi)的八棟建筑物的基礎(chǔ)、主要公用裝飾、水電安裝，以自籌資金、勞動(dòng)合同和材料合同的形式簽訂；建設(shè)期為6月21日。2010年，竣工期2012年6月20日，總工期730天，如有違約，應(yīng)依法向?qū)Ψ街Ц哆`約金。在竣工期結(jié)束時(shí)，其中一棟建筑物未能如期竣工。在支付違約金的問(wèn)題上，雙方協(xié)商未果，于是開發(fā)商起訴法院，要求終止雙方簽訂的施工合同，并要求建筑公司支付20萬(wàn)元違約金。在建設(shè)工程施工合同中，法律沒有明確規(guī)定，合同規(guī)定“依法支付違約金”的條款如何執(zhí)行？有兩種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律沒有明確規(guī)定，當(dāng)事人約定“依法處理”的條款，屬于沒有約定或者約定不明確的情形，可以不約定處理，因此，開發(fā)公司的違約賠償金索賠不予支持。第二種意見認(rèn)為，建筑公司的違約行為給開發(fā)公司帶來(lái)了實(shí)際損失，損失應(yīng)由建筑公司以違約金的形式賠償，這符合民法的公平原則。小編同意第二種觀點(diǎn)。主要原因如下：

1。施工合同違約金的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十一條規(guī)定：“因施工人員原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定的，用人單位有權(quán)要求施工單位在合理期限內(nèi)免費(fèi)修理、返工或者改建時(shí)間的問(wèn)題。經(jīng)修理或者返工、改建，造成遲交的，由施工單位承擔(dān)違約責(zé)任”，其中明確規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲交的違約責(zé)任。本合同的違約責(zé)任包括賠償發(fā)包人因遲延交貨而遭受的損失、按合同約定向發(fā)包人支付違約金、降低價(jià)款、執(zhí)行保證金等。施工合同中沒有明確的違約金法律標(biāo)準(zhǔn)。法定違約金是指法律直接規(guī)定的違約金。在建設(shè)工程中，違約行為的種類繁多，使得違約金的標(biāo)準(zhǔn)難以依法制定。事實(shí)上，我國(guó)沒有具體的法律標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)踐中，違約金合同有兩種類型：一般違約金合同是指當(dāng)事人對(duì)違約行為不作具體區(qū)分，一般違約金合同是指一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；具體違約是指當(dāng)事人對(duì)不同的違約行為可以約定不同數(shù)額的違約金。本案屬于一般違約金合同，規(guī)定只要有違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗ǘㄟ`約金。對(duì)違約金的具體數(shù)額和違約損失賠償金的計(jì)算方法沒有約定。該協(xié)議存在瑕疵，屬于不明確的違約金協(xié)議。

3。建設(shè)工程違約金約定不明確的實(shí)際處理。《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的原因。“違約可能造成的損失”的規(guī)定明確規(guī)定，因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而給對(duì)方造成的損失義務(wù)是違約損失。違約金的數(shù)額一般以給敗訴方造成的實(shí)際損失為限。同時(shí)，敗訴方有舉證責(zé)任證明對(duì)方違約造成的損失和對(duì)方違約造成的實(shí)際損失數(shù)額。你知道嗎