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寧波
建筑區(qū)、共享區(qū)和實(shí)踐區(qū)之間有什么區(qū)別和相似之處
在當(dāng)今的市場(chǎng)中，人們對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)有很多種，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、共享面積等。如此眾多的概念讓非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者感到困惑。俗話說“面積”有故事，銷售面積只是開發(fā)商或購(gòu)房者的常用名詞。合同條款中沒有這個(gè)詞。也就是說，廣告和銷售書中的價(jià)格通常是指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，“建筑面積”包括公共分?jǐn)偯娣e和可利用建筑面積。也就是說，建筑面積包括房屋的使用面積、墻和柱的建筑面積、樓梯和走道的面積以及其他共用面積。”“實(shí)際建筑面積”俗稱“實(shí)際面積”。它是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。業(yè)主可直接使用的面積稱為“可用面積”，俗稱“地磚面積”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。實(shí)踐領(lǐng)域是最科學(xué)的。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際建筑面積對(duì)樓盤進(jìn)行定價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻臬@得的利益應(yīng)該是決定價(jià)格的最重要因素，這種做法很好地激勵(lì)開發(fā)商節(jié)約成本、謹(jǐn)慎行事。值得購(gòu)房者關(guān)注的是，合租空間很大。目前合用面積主要包括樓梯、電梯、過道、一樓大堂等，部分樓盤還包括水房、電房、保安亭等配套設(shè)施。當(dāng)名義價(jià)格相同時(shí)，后者遠(yuǎn)高于前者。對(duì)于公攤面積的處理，目前還沒有準(zhǔn)確的法律規(guī)范，這個(gè)問題，購(gòu)房者不可小覷。下雨前別擔(dān)心。作為一名非專業(yè)人士，業(yè)主在購(gòu)房、簽訂購(gòu)房合同時(shí)存在諸多問題，細(xì)節(jié)不易理解。我建議你花點(diǎn)錢買個(gè)“放心”。委托律師事務(wù)所代理辦理各種手續(xù)，可能會(huì)有更多明智的選擇。別忘了，律師在法律社會(huì)也可以避免訴訟。同時(shí)，也提醒業(yè)主不要將“地磚面積”與實(shí)際建筑面積劃等號(hào)，否則你的房子就會(huì)變得“小”，這也是自己算錯(cuò)的原因。
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執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對(duì)于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長(zhǎng)涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運(yùn)用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動(dòng)問題的快速解決。性格平易爽朗、堅(jiān)毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機(jī)變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國(guó)法學(xué)研究會(huì)，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會(huì)民法專業(yè)委員會(huì)委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實(shí)務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)參考。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動(dòng)。積極投身中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、北京人民廣播電臺(tái)等媒體普法節(jié)目錄制，為社會(huì)民眾普及法律。
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