在當(dāng)今的市場(chǎng)中，人們對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)有很多種，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、共享面積等。如此眾多的概念讓非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者感到困惑。俗話說(shuō)“面積”有故事，銷售面積只是開發(fā)商或購(gòu)房者的常用名詞。合同條款中沒(méi)有這個(gè)詞。也就是說(shuō)，廣告和銷售書中的價(jià)格通常是指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，“建筑面積”包括公共分?jǐn)偯娣e和可利用建筑面積。也就是說(shuō)，建筑面積包括房屋的使用面積、墻和柱的建筑面積、樓梯和走道的面積以及其他共用面積。”“實(shí)際建筑面積”俗稱“實(shí)際面積”。它是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。業(yè)主可直接使用的面積稱為“可用面積”，俗稱“地磚面積”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。實(shí)踐領(lǐng)域是最科學(xué)的。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際建筑面積對(duì)樓盤進(jìn)行定價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻臬@得的利益應(yīng)該是決定價(jià)格的最重要因素，這種做法很好地激勵(lì)開發(fā)商節(jié)約成本、謹(jǐn)慎行事。值得購(gòu)房者關(guān)注的是，合租空間很大。目前合用面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、一樓大堂等，部分樓盤還包括水房、電房、保安亭等配套設(shè)施。當(dāng)名義價(jià)格相同時(shí)，后者遠(yuǎn)高于前者。對(duì)于公攤面積的處理，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確的法律規(guī)范，這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者不可小覷。下雨前別擔(dān)心。作為一名非專業(yè)人士，業(yè)主在購(gòu)房、簽訂購(gòu)房合同時(shí)存在諸多問(wèn)題，細(xì)節(jié)不易理解。我建議你花點(diǎn)錢買個(gè)“放心”。委托律師事務(wù)所代理辦理各種手續(xù)，可能會(huì)有更多明智的選擇。別忘了，律師在法律社會(huì)也可以避免訴訟。同時(shí)，也提醒業(yè)主不要將“地磚面積”與實(shí)際建筑面積劃等號(hào)，否則你的房子就會(huì)變得“小”，這也是自己算錯(cuò)的原因。