在當(dāng)今的市場中,人們對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)有很多種,如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、共享面積等。如此眾多的概念讓非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購房者感到困惑。俗話說“面積”有故事,銷售面積只是開發(fā)商或購房者的常用名詞。合同條款中沒有這個(gè)詞。也就是說,廣告和銷售書中的價(jià)格通常是指每平方米“建筑面積”的價(jià)格,“建筑面積”包括公共分?jǐn)偯娣e和可利用建筑面積。也就是說,建筑面積包括房屋的使用面積、墻和柱的建筑面積、樓梯和走道的面積以及其他共用面積。”“實(shí)際建筑面積”俗稱“實(shí)際面積”。它是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。業(yè)主可直接使用的面積稱為“可用面積”,俗稱“地磚面積”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ),扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。實(shí)踐領(lǐng)域是最科學(xué)的。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)實(shí)際建筑面積對(duì)樓盤進(jìn)行定價(jià)更為科學(xué),因?yàn)榭蛻臬@得的利益應(yīng)該是決定價(jià)格的最重要因素,這種做法很好地激勵(lì)開發(fā)商節(jié)約成本、謹(jǐn)慎行事。值得購房者關(guān)注的是,合租空間很大。目前合用面積主要包括樓梯、電梯、過道、一樓大堂等,部分樓盤還包括水房、電房、保安亭等配套設(shè)施。當(dāng)名義價(jià)格相同時(shí),后者遠(yuǎn)高于前者。對(duì)于公攤面積的處理,目前還沒有準(zhǔn)確的法律規(guī)范,這個(gè)問題,購房者不可小覷。下雨前別擔(dān)心。作為一名非專業(yè)人士,業(yè)主在購房、簽訂購房合同時(shí)存在諸多問題,細(xì)節(jié)不易理解。我建議你花點(diǎn)錢買個(gè)“放心”。委托律師事務(wù)所代理辦理各種手續(xù),可能會(huì)有更多明智的選擇。別忘了,律師在法律社會(huì)也可以避免訴訟。同時(shí),也提醒業(yè)主不要將“地磚面積”與實(shí)際建筑面積劃等號(hào),否則你的房子就會(huì)變得“小”,這也是自己算錯(cuò)的原因。
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