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寧波
承包商行使法律優(yōu)先權需要什么條件
承包商行使法律優(yōu)先權的條件是什么？（一）有合法有效的施工合同；（二）工程已經(jīng)竣工，并取得竣工驗收證書；（三）工程價款已經(jīng)確定；
（4）承包商已向業(yè)主支付了合理的通知期（一般不少于三個月）。在下列情況下，即使發(fā)包人仍欠承包人工程價款，法院不得適用合同法第二百八十六條和有關司法解釋的規(guī)定，認定承包人有優(yōu)先受償權：（一）合同法施行前訂立的工程合同，1999年10月1日前竣工或者停止的工程，不適用合同法，同《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定；雖然工程建設超過合同法實施日期，但工程在1999年10月1日前已經(jīng)有抵押權，依權利成立順序確定，不適用有關司法解釋。（2） 無效的項目合同。（3） 項目的性質不容小覷。也就是說，法律禁止和限制建設項目，主要有以下幾種類型：
①國家機關、軍工、國防等國家公共項目；
②圖書館、醫(yī)院、學校、道路、橋梁等社會公益性項目，水利環(huán)保工程設施；
③土方工程、地下隱蔽工程等工程設施。（4） 對于商品房開發(fā)項目，如果消費者支付全部或大部分購買商品房的價款，為了優(yōu)先保護消費者的利益（生存），不應適用合同法第286條的規(guī)定判斷承包人具有優(yōu)先受償權。（5） 建設項目歸第三方所有。《合同法》第286條規(guī)定了發(fā)包人與承包人之間的權利義務關系。由于建設項目不屬于發(fā)包人所有，本條不適用。建設工程歸第三人所有的情況有兩種：一種是工程從一開始就歸第三人所有，第三人委托發(fā)包人進行承包施工；另一種是工程原來歸發(fā)包人所有，第三人依法取得對法律。（6）賠償優(yōu)先權已過排除期。承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，超過六個月不得行使。（七）工程價款優(yōu)先補償會導致社會利益嚴重失衡的其他情形。上述知識回答了“承包商行使法定優(yōu)先權需要什么條件”的問題。承包人行使法定優(yōu)先權的條件包括合法的施工合同、按要求完成工程、確定工程價款等，如需法律幫助，歡迎到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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