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建設工程違約如何索賠？

[律師答問]

索賠是指在合同履行過程中，因?qū)Ψ綉袚熑味亲陨磉^錯造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟賠償和（或）延長工期的請求。

工期索賠有兩個方面，承包商工期索賠和業(yè)主工期反索賠。承包人工期索賠：指承包人因發(fā)包人原因造成工期延誤而提出的索賠。承包人提出工期索賠通常有兩個目的：一是逃避或推卸其延長工期的合同責任，使其不支付或盡量不支付延長工期的違約金；二是索賠工期延長造成的費用損失。這不是本文的重點。發(fā)包人對工期延誤的反訴：當工期延誤是承包人的責任時，發(fā)包人向承包人提出索賠，即承包人應支付延誤竣工的違約金。發(fā)包人在確定違約金率時，一般應考慮以下因素：工程利潤損失；工期延長引起的貸款利息增加；工期延誤引起的監(jiān)理費增加；因工程竣工延誤而租用其他建筑物的租金。違約金的計算方法在每份合同文件中均有規(guī)定。一般按每延誤一天的一定賠償額計算，累計賠償額不得超過原總額的10%。

發(fā)包人未按合同約定履行義務和其他應由發(fā)包人承擔的情況，造成工期延誤，承包人不能及時得到合同價款，給承包人造成其他經(jīng)濟損失，承包人可以按照下列程序向發(fā)包人提出書面索賠：

（1）在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，索賠報告及延長工期和（或）賠償經(jīng)濟損失的有關資料應提交工程師；

（3）監(jiān)理工程師收到施工單位的索賠報告及有關資料后，應答復或要求施工單位進一步補充索賠理由和證據(jù)；

（4）監(jiān)理工程師收到索賠報告后28天內(nèi)未答復或未向施工單位提出進一步要求的施工單位出具的索賠報告及有關資料，視為索賠已獲批準；

（5）索賠繼續(xù)進行時，施工單位應將索賠意向分階段發(fā)給工程師，并在索賠結束后28天內(nèi)將有關資料及最終索賠報告發(fā)給工程師索賠。索賠答復程序與第3條和第4條規(guī)定的程序相同。建設單位反訴的期限與上述規(guī)定相同。

工程項目成本索賠申請表格式：

工程項目成本索賠申請表

工程項目名稱：

項目名稱：

到：（監(jiān)理單位）

根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，由于工程施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，由于工程施工合同條款的原因，由于我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）我方的索賠金額（大寫）根據(jù)工程施工合同條款，根據(jù)施工合同條款，根據(jù)施工合同條款，由于工程施工合同條款，由于工程施工合同條款，由于工程施工合同條款的原因，由于我方的原因，由于我方的原因，由于我方的原因呃，呃，請批準。索賠的詳細理由和過程：索賠金額的計算：附：證明材料：承包商（蓋章）承包商（蓋章）日期