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寧波
建筑面積是多少
建筑面積是房地產的一個術語，它直接關系到建筑面積和利用率的計算。指建筑物外墻柱基以上結構的外部水平面積，是反映建筑物建筑規模的物理量指標，單位為平方米。建筑面積計算范圍如下：1。建筑面積按外墻（柱）柱基以上各層水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結構、層高2.20M以上（含2.20M，下同）的永久性建筑。
2。房屋共有建筑面積，是指全體業主共同占用或者使用的建筑面積。
3。房屋使用面積是指房屋內的總使用面積，按房屋內壁的水平面積計算。
4。房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地面以上±0.00m計算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計算在內。
5。房屋的標高是指建筑物內房屋的樓層。地下層用負數表示。
6。房屋結構（如墻、柱）所占面積包括地下室所占面積，但不包括天井、墻外陽臺、外樓梯等所占面積不計算建筑面積的范圍，層高小于2.20M的房屋及其附屬部分。
2。凸出房屋墻壁的構件、附件、裝飾柱、垛、基座、臺階、無柱雨棚等，以及玻璃幕墻、金屬幕墻等與主墻相連的幕墻。房子之間沒有過道。
4。屋頂和平臺，屋頂上的花園和游泳池。
5。當上懸挑平臺底板為下屋上蓋的一部分時，不計算懸挑平臺的總建筑面積。
6。房屋的平臺、花架、日光露臺以及與室內不相連的陽臺、廊道、檐廊。建筑物內的操作平臺和進料平臺，以及在建筑物空間內放置箱、罐的平臺。
8。連拱廊和過街樓的底層作為道路和小巷的一部分；如果將臨街樓的走廊作為社會公共通道，無論是有柱體還是圍護結構，都不計算建筑面積。
9。有些景觀建筑的屋頂上有柱子和蓋子，但沒有圍護結構。
10。以引橋、高架橋和高架橋路面為頂蓋的建筑物。
11。方形戶外樓梯。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支。
13。與房屋內部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。你知道嗎
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