1、 房屋質量鑒定要找什么機構？

必須找到專業的房屋鑒定機構進行房屋質量鑒定。建議咨詢建設工程質量監督部門。

購房人所購房屋存在質量問題，質量問題經維修無法保證購房人人人身、財產安全和正常生活使用。例如，房屋地基基礎工程和主體結構工程中存在嚴重的質量問題，造成地基沉降、房屋傾斜、軸承結構變形等，如果買方要求解除合同，一般難以通過，人民法院應當予以批準。但住房質量問題是否嚴重影響人們的正常生活和使用，在實踐中是非常復雜的。一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

開發商開發的房屋質量、建筑材料和設備的使用或房屋的施工操作規程達不到法定的質量標準，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結構質量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關失效或縫隙超標、有防水要求的地下室滲漏、室內給排水滴水滲漏、采暖系統管道滲漏等，漏風、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等。對于這類房屋質量問題，開發商應向購房者承擔法律責任，包括修繕、退房、更換、賠償等如何撰寫房屋工程質量鑒定證書。

委托代理人：××事務所律師毛××。

在楊××訴財產損害糾紛申請人一案中，貴院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決辦法進行司法鑒定（以下簡稱鑒定）。申請人認為本次評估認定的事實與客觀事實嚴重不符，評估結論缺乏公正性和完整性，特申請重新評估。重新鑒定的原因如下：

1。根據身份證明認定的事實，無法取得鑒定結果，這顯然是矛盾的。評估報告的第二頁：“楊××住宅是一個堅硬的條形石材基礎，底寬0.8～0.9m，埋深1.2m（排水溝頂部標高）；排水溝底部為條石，四層約1.2m（與楊地下室相同的高度）。××房子”。在分析楊××住宅損壞原因的基礎上，指出“2003申請人在建條石排水溝時，溝底的條石部分直接壓在楊××大廈的地基上，增加了地基石的基礎荷載（即：地下室的附加壓力。由上圖可見，申請人修建的排水溝底基層與楊××家的底基層在同一平面上。溝底的石塊直接壓在楊×家的地基上，增加了地基的基礎荷載。這充分說明結論與事實不符。估價報告缺乏客觀性和完整性。由于房屋的傾斜和沉降不僅與地基有關，而且與房屋本身的結構是否符合安全標準密切相關。但評估書故意回避原告楊××房屋建筑質量是否符合安全要求、是否與自己房屋的落戶有一定關聯等問題。只用了一句話：“楊家房子整體剛度差”，并提到他家是否存在質量問題。在分析申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定所出具的《關于楊家房屋安全鑒定的意見》中原告楊家房屋的和解原因時，明確指出：“1。房屋結構不符合規范要求。主要地基的施工質量較差。可見，鑒定結論缺乏完整性和公正性。鑒定證書應當以“XX市中級人民法院科技鑒定所”的名義出具，但以鑒定證書抬頭的“XX市中級人民法院（中級人民法院不能認定的鑒定資格）”的名義出具。

真誠

XX市XX區人民法院

申請人：XXX

日期

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