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開發(fā)商獲得的五證兩書是什么
開發(fā)商獲得的五證兩證是什么？
開發(fā)商取得的“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證；“兩證”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。其中，“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩本書”是開發(fā)商自行制作并依法提供給業(yè)主的書面材料。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）土地使用權(quán)出讓金全部繳納并取得土地使用權(quán)證書：
（二）持有建設(shè)用地項目規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，并確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的資金，必須用于相關(guān)工程建設(shè)。
市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)制度。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條自商品房預(yù)售交付之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
以上知識是小編對“開發(fā)商獲得的五證兩書是什么”問題的回答。如果您需要更多法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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