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寧波
如何規定房屋建筑工程的質量保證期
如何規定房地產建設工程的保修期？
1。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，商品房的保修期不得低于建設工程承包人向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；不足規定的最低保修期的，保修期不得少于規定的最低保修期，修理期不得少于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。
本條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》，而《規定》第六條規定：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按國家規定執行。
2。根據國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第40條，在正常使用條件下，建設項目的最低保證期為：< < P > > P>工程、基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程；即設計文件中規定的本工程合理使用年限（注：使用年限可達到建筑標準）使用年限）；
B.屋面防水工程，衛生間、房間及有防水要求的外墻防滲漏，5年；
C.采暖制冷系統，2采暖和冷卻期；
D.電氣管道、給排水管道、設備安裝和維修，2年；
E.其他工程的保修期由發包人和承包人約定
建設工程的保修期為自驗收之日起50年。因此，“建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算”更為準確。即使房地產開發商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房的時間以此為基礎，房地產建設的保修期應根據具體工程情況確定結構。相信您閱讀了以上介紹后，對房屋建筑工程保修期的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎
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