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寧波
如何規(guī)定房屋建筑工程的質(zhì)量保證期
如何規(guī)定房地產(chǎn)建設(shè)工程的保修期？
1。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包人向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；不足規(guī)定的最低保修期的，保修期不得少于規(guī)定的最低保修期，修理期不得少于規(guī)定的最低保修期。”因此，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。
本條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》，而《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。
2。根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條，在正常使用條件下，建設(shè)項目的最低保證期為：< < P > > P>工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程；即設(shè)計文件中規(guī)定的本工程合理使用年限（注：使用年限可達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)）使用年限）；
B.屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及有防水要求的外墻防滲漏，5年；
C.采暖制冷系統(tǒng)，2采暖和冷卻期；
D.電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和維修，2年；
E.其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定
建設(shè)工程的保修期為自驗收之日起50年。因此，“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房的時間以此為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)建設(shè)的保修期應(yīng)根據(jù)具體工程情況確定結(jié)構(gòu)。相信您閱讀了以上介紹后，對房屋建筑工程保修期的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎
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