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寧波
地下人防工程是公共區域嗎
地下人防工程是共用區域嗎？
人民防空工程地下室不應納入公共建筑空間，即不屬于可分攤的公共建筑面積。小編建議，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應與開發商約定分攤面積的范圍，以保護自身利益。具體情況如下：
地下人防工程不屬于可分攤公共建筑面積
<1。根據現行國家房地產勘測規范，地下室作為人防工程不應計入公共建筑面積，即不屬于可分攤的公共建筑面積。人民防空工程通常由投資者使用和管理，收益屬于投資者，但應報人民防空工程管理部門審批，并辦理相關許可證。使用人民防空工程進行作業的，經營者還應當向有關主管部門申請領取有關許可證。未依法辦理上述審批手續和有關許可證，使用、經營人民防空工程是違法的。”《人民防空法》規定，人民防空地下室的使用權和收益權屬于投資者，但回避了地下室的所有權。防空地下室權屬不清，影響了防空地下室的開發、利用、轉讓和銷售，引發了大量的訴訟糾紛。因此，防空地下室的所有權需要國家立法予以明確界定。
2。《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規則（試行）》第九條規定：“已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚的公共建筑面積，不計入公共建筑面積的計算原則。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。”國家質量技術監督局2000年2月22日發布的《房地產計量規范》規定：“公共建筑面積、地下室、車庫、多棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室等內容不計入公共建筑面積。”>人民防空工程的概念是有防護要求的特殊地下建筑，其常用的分類方法有：按抗力等級，工程可直接稱為一定等級的人民防空工程；按戰時使用，可分為指揮通信、人員避難所、醫院、救護站、倉庫、車庫等；平時使用，按施工方法可分為商場、游泳池等，可分為開挖工程和隧道工程兩大類。為了合理反映工程造價，預算定額和工程預算通常按工程建設的方式進行分類。綜上所述，編制了地下人防工程的相關內容。可見，人民防空工程地下室不應納入公共建筑空間，即不屬于可分攤的公共建筑面積。小編建議，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應與開發商約定分攤面積的范圍，以保護自身利益。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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