我國合同法第286條規定:“發包人未按約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,承包人可以依法與發包人協商折價或者申請人民法院拍賣,但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款從工程折價或者拍賣價款中優先支付?!?002年6月11日,最高人民法院《法律解釋(關于建設工程價款優先受償權的批復)》第一條明確規定,建設工程承包人的受償權優先于抵押權和其他債權。第三人是指建設工程的第一承包人,不包括分包人或總包合同下的分包商。第二是客體方面,承包人只能對其承包的建設工程和發包人未支付的工程價款,包括承包人獨立完成和參與的建設工程,行使優先受償權,不包括發包人因其他原因未向承包人付款。另外,根據建設項目的性質,不宜折價或者拍賣,如權屬不清、有爭議的建設項目以及學校、醫院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設項目;三是補償范圍。工程價款優先受償權的范圍不是建設工程價款的全部。承包人墊付的工程款(以工程款名義借入的除外)已物化為建設工程的一部分的,僅為承包人因承包工程發生的實際費用,包括職工薪酬、材料費、機械臺班費、各項稅費等,他們應該得到支持和補償。因發包人違約給承包人造成的損失,包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設備損失、預期收益和約定的違約金不在優先考慮范圍。最高人民法院發審(2002)16號文《關于建設工程價款優先受償權的批復》第二條明確規定:“建設工程價款包括職工薪酬、承包人應當為建設工程支付的材料費等實際支出,不包括承包人因發包人違約造成的損失”。(1) 消費者支付全部或者大部分商品房購房款后,承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人。這是生存權優先于經營權原則的體現。最高人民法院發審(2002)16號文《關于建設工程價款優先受償權的批復》第二條明確規定:“消費者支付全部或者大部分商品房購房款后,承包人享有的建設工程價款優先受償不反對買方”。
(2)幾個項目資金的優先順序是相互限制的。建設工程施工合同可以包括基礎工程施工合同、主工程施工合同、安裝合同和裝修合同。一個工程有多個承包人的,每個承包人有權依法優先獲得工程價款補償。如何確定賠償的順序和比例,法律和司法解釋都沒有明確規定??紤]到建設工程承包人雖然有不同的施工行為,但其優先權具有相同的依據和目標,并且作為工程價款的組成部分也是完全平等的,時間順序本身并不影響權利的效力。因此,在同一建設項目中,多個承包人應當平等享有工程價款優先受償權,每個承包人應當按照確定的債權比例平等受償。(3) 訴訟保全措施對工程款優先受償權的限制。人民法院依法處理被保全的建設工程時,承包人可以要求優先受償,但在被保全的財產處分前,承包人是否可以要求行使優先受償權仍存在爭議,也存在程序障礙。(四)行權期限。最高人民法院發審(2002)16號《關于建設工程價款優先受償權的批復》第四條明確規定:“建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算”。
發包人未按約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,承包人可以與發包人協議將工程折價,但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。如果您的情況比較復雜,律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師,畢業于省部共建大學法學院大法學專業,曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長,南明區民商事案件調解中心兼職調解員,現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問,如:黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起,均取得良好效果,其中重大法律服務案例有:碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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