將“協議書”作為文本的一部分,有以下三個目的:一是確認雙方約定的合同主要內容,使合同的主要內容明確;二是確認合同主體,并在合同上簽字蓋章,使合同生效;三是雙方都同意合同當事人鄭重承諾履行義務,有助于增強履行意識。
下文對協議的內容和適用作了詳細的解釋和說明。
發包人(全稱):
承包人(全稱):
[說明]發包人是指具有工程承包主體資格和支付工程價款能力的當事人及其合法繼承人。用人單位可以是法人或者其他組織的自然人或者非法人。
承包人:指具有工程承包主體資格并經發包人認可的當事人及其合法繼承人。承包人必須是具有施工資質證書的企業法人。
[常見問題]合同主體的確定是雙方主張權利和義務的基礎。即使主體不能確定,也會給當事人的權利主張留下不可逾越的障礙。
現實中,也有人利用虛假公司、虛假項目進行詐騙。一旦上當受騙,損失往往無法彌補。
[對策]作為用人單位名稱或個人名稱,應完整準確地寫在協議中用人單位的位置上,不得縮寫。如“某市**房地產開發有限公司”委托建筑公司承攬住宅小區建設工程。在簽訂合同時,雇主應填寫全名,而不是“**房地產”。另外,合同的簽約方不能是業主的項目部。承包商的名稱應完整準確地寫在協議中承包商的位置上,不得縮寫。
簽訂合同前,對方必須提供加蓋法人印章的營業執照復印件、組織機構代碼證、稅務登記證等基本證明;如為個人,應提供身份證明和相關產權證明。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就建設項目達成協議,簽訂本合同。
[解釋]本條是鑒于條款的規定。主要規定了當事人簽訂合同的目的、意圖和依據。同時,也說明雙方的含義是真實的,包括地位平等的含義。平等、自愿、公平、誠實信用是我國民事活動必須遵循的基本原則。違反上述原則的,該民事行為可能無效或可撤銷。
[常見問題]鑒于本示范文本中條文的內容簡單,當事人一般沒有給予足夠的重視。但事實上,一個規范完整的條款對維護當事人利益起著重要作用。它可以防止一方利用自己的優勢地位,對另一方施加不平等的條件;也可以防止一方惡意談判,給另一方造成損失;還可以防止一方威脅另一方;它還可以防止一方在違約金過低時失去保護。
[反措施]當事人應當根據具體情況,訂立完整的條款。最好詳細列出簽訂合同的目的和項目的目的。當事人的資格也應當列明。
一、工程概況
工程名稱:
工程內容:
承包人承包工程一覽表(附件1)
工程批準文號:
資金來源:
[解釋]本文是關于工程概況,主要是確定合同的標的。
[常見問題]如果這個項目填寫不仔細,會引起錯誤和爭議,這將是非常麻煩的。我們曾經代理過一個案件,雙方在簽訂合同時沒有仔細核對,寫錯了地址。因此,對方聲稱這是另一個項目。雖然后來通過其他證據證明對方撒謊,但畢竟浪費了人力物力。在實踐中,填筑土木工程、樁基等工程內容非常簡單,但有時不可避免地存在遺漏,如:工廠建設項目,往往有支護道路、渠道、綠化等。這些項目通常由承包商一起進行,費用記錄在合同中。如果只是簡單填寫“廠房土建”,那么承包商可以合理地要求額外支付這些配套設施的費用。項目名稱:填寫項目全稱。項目位置:應填寫項目的詳細位置。例如:第XX號,XX市XX區XX路。
3。項目內容:指反映項目狀況的一些指標內容。項目的主要特點包括規模和建設。應列出小組項目的內容。項目批準文號:建設前需經有關部門批準的項目,填寫項目批準文號。資金來源:指取得建設資金的方式或渠道,如單位自籌、政府財政撥款、銀行貸款等,如有多種資金來源,應列出不同來源的比例。二是工程承包范圍:合同范圍是指承包人承包的工程范圍和內容,是確定承包人合同義務的依據。合同范圍一旦確定,就是衡量雙方是否違約的定量標準。
[FAQ]國內建筑市場和國際建筑市場的區別之一是,國際市場一般嚴格按照合同辦事,合同中沒有約定的,即使對對方有利,比如:合同規定了碎石路,如果承包商鋪設了瀝青路。那么,承包人不僅得不到更多的工程款,還要承擔違約責任。在國內市場,承包意識較差,業主往往要求承包人多做一些工作,就像在市場上買蔬菜一樣。有時,為了得到合同,承包商會免費提供一些額外的角落工程。
[對策]應根據招標文件或施工圖確定的合同范圍填寫。你可以填寫得更具體一些,比如哪些標段可以填寫,是否包括綠化種植、景觀寫生、水景及水處理系統、路燈工程等
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