陷阱一:沙盤、樓書、售樓承諾等“廣告”
售樓廣告中承諾的周邊配套設施、園區配套設施、學區、車位等,通常不在合同中體現。很容易改變規劃,綠地變成停車場,房子下面有大水泵,道路無期開放等等。買受人要求陳述時,開發商會以規劃變更為由推卸責任,或以合同約定不明確為由推諉,買受人也會及時提起訴訟。建議購房者到現場調查,保留宣傳單、樓書等廣告資料,最好將廣告內容全部納入合同或補充協議。如果開發商今后不能兌現,這些數據可以作為追究其法律責任的有力證據。
陷阱二:內部認購在樓盤預售前,內部認購應該通過價格相對較低的方式進行,一是造勢,二是摸底。但是,這種行為沒有納入管理,政府也不認可,所以很容易在銷售、房產證、權屬等多方面出現問題。建議選擇信譽好、實力強、知名品牌大的樓盤,購房者不要因為內部認購商品房的所謂價格優勢而大意。
陷阱三:吞下存款
關于存款、存款、意向金等有很多陷阱。簽訂正式商品房買賣合同前,雙方簽訂的認購書的法律性質:認購書中載明商品房買賣合同主要條款的,如該商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售的時間等合同等約定,商品房可以出售的,房屋認購書具有合同約束力,違約方應當承擔違約責任。認購函約定的金額作為終止保證金,適用“保證金罰則”。如果認購書中沒有商品房買賣合同的主要條款,認購書只是一份沒有法律約束力的“意向書”,購房人支付的金額應當退還。
建議您在支付購房首付時,一定要查看房屋登記簿,看是否與開發商介紹的信息一致。注意不要因開發商發布的房地產信息失真而造成客戶違約和購房定金損失。貸款買房,最好先試貸再定金。
陷阱四:按揭付款算法
大多數開發商在銷售廣告中寫道,提供多年幾十%的按揭貸款并列出每月的按揭付款很容易。如果銀行不批準按揭或者根本沒有按揭,而購房者已經支付了部分房價,購房者會非常被動。建議購房者在購房前了解房貸政策,在合同未獲批準的情況下,明確如何處理房貸申請。
陷阱5:搶購特價商品。實際上,可能是位置差、采光差、戶型結構差的房子。建議多渠道獲取住房信息。我們必須仔細研究,權衡成本效益。我們不應該被搶購的氣氛和誘人的價格所迷惑。陷阱六:合同中的空白處開發商起草的合同中有許多空白處。雙方確認后,注入相關內容。這些內容必須填寫完整,并填寫有利于自身權益的內容,否則將為開發商今后行騙提供條件。
陷阱七:物業管理
開發商強迫業主長期(一年以上)接受其指定的物業管理公司的服務,服務將損害業主權益,這違反了《反不正當競爭法》和《消費者保護法》。你可以請求法院裁定它無效。陷阱八:熱銷假象售樓部非常擁擠。是開發商尋找的“苗圃”嗎?銷售業績圖上的紅色真的賣完了嗎?畢竟饑餓營銷已經打了66場,繁榮的銷售場面總會引發大買家的欲望。所以假熱現象層出不窮,甚至現在還有一種專門從事“托兒”的職業。購房者可以清楚地告訴售樓小姐,除了這套房子以外,他們不想要別的房子;他們可以查看合同和發票,看看你選擇的房子是否真的已經售出;他們可以在房地產交易中心查看正確的房屋銷售數字,避免陷入“搶購”的陷阱。首先,商品房買賣合同約定面積與實際面積有差異的,按合同約定辦理;合同沒有約定的,當面積誤差率絕對值超過3%時,購房人有權退房。如果不退房,面積誤差率絕對值低于3%(含3%)的,房價將由房地產開發企業返還。如果絕對值超過3%,房價將由房地產開發企業返還。因此,建議認真了解開發商的相關資質和開發程序,注意樓盤的招貼,注意“不可抗力”的規定。
陷阱十:配套設施萎縮
不良開發商推銷房地產時,會推銷園區周邊的配套規劃,包括幼兒園、高端會所、小學、運動場、時尚商業街等,但這些內容不會寫在合同中,因為他不能保證匹配。購房者應冷靜分析各種配套設施的可能性和合理性,不要被表面現象所迷惑。比如,開發商提供免費交通工具,明確是否長期免費;教育設施是否得到教育行政部門認可;周邊是否有置換配套設施等。
陷阱11:牌照陷阱
合法正規開發商必須擁有完整的“五證”和“兩本書”:國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、,住宅質量保證和住宅使用說明書這是法律對出賣人的基本要求。
然而,事實上,太多的開發人員根本沒有五個證書。當你想核對原件時,他們會說他們拿著相關文件進行審批,或者文字放在公司總部離售樓處較遠的地方。如果我們妥協并簽訂認購書或合同,甚至交定金或購房款,那么如果有任何問題,開發商會立即變臉。所以不要怕麻煩,一定要看到,因為“五證”不齊全,購房者購買后可能拿不到房產證,商品房的質量也無法保證。你知道嗎
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