陷阱一：沙盤、樓書、售樓承諾等“廣告”

售樓廣告中承諾的周邊配套設(shè)施、園區(qū)配套設(shè)施、學(xué)區(qū)、車位等，通常不在合同中體現(xiàn)。很容易改變規(guī)劃，綠地變成停車場(chǎng)，房子下面有大水泵，道路無期開放等等。買受人要求陳述時(shí)，開發(fā)商會(huì)以規(guī)劃變更為由推卸責(zé)任，或以合同約定不明確為由推諉，買受人也會(huì)及時(shí)提起訴訟。建議購房者到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，保留宣傳單、樓書等廣告資料，最好將廣告內(nèi)容全部納入合同或補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商今后不能兌現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)可以作為追究其法律責(zé)任的有力證據(jù)。

陷阱二：內(nèi)部認(rèn)購在樓盤預(yù)售前，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該通過價(jià)格相對(duì)較低的方式進(jìn)行，一是造勢(shì)，二是摸底。但是，這種行為沒有納入管理，政府也不認(rèn)可，所以很容易在銷售、房產(chǎn)證、權(quán)屬等多方面出現(xiàn)問題。建議選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、知名品牌大的樓盤，購房者不要因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而大意。

陷阱三：吞下存款

關(guān)于存款、存款、意向金等有很多陷阱。簽訂正式商品房買賣合同前，雙方簽訂的認(rèn)購書的法律性質(zhì)：認(rèn)購書中載明商品房買賣合同主要條款的，如該商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售的時(shí)間等合同等約定，商品房可以出售的，房屋認(rèn)購書具有合同約束力，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購函約定的金額作為終止保證金，適用“保證金罰則”。如果認(rèn)購書中沒有商品房買賣合同的主要條款，認(rèn)購書只是一份沒有法律約束力的“意向書”，購房人支付的金額應(yīng)當(dāng)退還。

建議您在支付購房首付時(shí)，一定要查看房屋登記簿，看是否與開發(fā)商介紹的信息一致。注意不要因開發(fā)商發(fā)布的房地產(chǎn)信息失真而造成客戶違約和購房定金損失。貸款買房，最好先試貸再定金。

陷阱四：按揭付款算法

大多數(shù)開發(fā)商在銷售廣告中寫道，提供多年幾十%的按揭貸款并列出每月的按揭付款很容易。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或者根本沒有按揭，而購房者已經(jīng)支付了部分房價(jià)，購房者會(huì)非常被動(dòng)。建議購房者在購房前了解房貸政策，在合同未獲批準(zhǔn)的情況下，明確如何處理房貸申請(qǐng)。

陷阱5：搶購特價(jià)商品。實(shí)際上，可能是位置差、采光差、戶型結(jié)構(gòu)差的房子。建議多渠道獲取住房信息。我們必須仔細(xì)研究，權(quán)衡成本效益。我們不應(yīng)該被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所迷惑。陷阱六：合同中的空白處開發(fā)商起草的合同中有許多空白處。雙方確認(rèn)后，注入相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容必須填寫完整，并填寫有利于自身權(quán)益的內(nèi)容，否則將為開發(fā)商今后行騙提供條件。

陷阱七：物業(yè)管理

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主長期（一年以上）接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，服務(wù)將損害業(yè)主權(quán)益，這違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《消費(fèi)者保護(hù)法》。你可以請(qǐng)求法院裁定它無效。陷阱八：熱銷假象售樓部非常擁擠。是開發(fā)商尋找的“苗圃”嗎？銷售業(yè)績圖上的紅色真的賣完了嗎？畢竟饑餓營銷已經(jīng)打了66場(chǎng)，繁榮的銷售場(chǎng)面總會(huì)引發(fā)大買家的欲望。所以假熱現(xiàn)象層出不窮，甚至現(xiàn)在還有一種專門從事“托兒”的職業(yè)。購房者可以清楚地告訴售樓小姐，除了這套房子以外，他們不想要?jiǎng)e的房子；他們可以查看合同和發(fā)票，看看你選擇的房子是否真的已經(jīng)售出；他們可以在房地產(chǎn)交易中心查看正確的房屋銷售數(shù)字，避免陷入“搶購”的陷阱。首先，商品房買賣合同約定面積與實(shí)際面積有差異的，按合同約定辦理；合同沒有約定的，當(dāng)面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。如果不退房，面積誤差率絕對(duì)值低于3%（含3%）的，房價(jià)將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還。如果絕對(duì)值超過3%，房價(jià)將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還。因此，建議認(rèn)真了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和開發(fā)程序，注意樓盤的招貼，注意“不可抗力”的規(guī)定。

陷阱十：配套設(shè)施萎縮

不良開發(fā)商推銷房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)推銷園區(qū)周邊的配套規(guī)劃，包括幼兒園、高端會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等，但這些內(nèi)容不會(huì)寫在合同中，因?yàn)樗荒鼙ＷC匹配。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。比如，開發(fā)商提供免費(fèi)交通工具，明確是否長期免費(fèi)；教育設(shè)施是否得到教育行政部門認(rèn)可；周邊是否有置換配套設(shè)施等。

陷阱11:牌照陷阱

合法正規(guī)開發(fā)商必須擁有完整的“五證”和“兩本書”：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、，住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這是法律對(duì)出賣人的基本要求。

然而，事實(shí)上，太多的開發(fā)人員根本沒有五個(gè)證書。當(dāng)你想核對(duì)原件時(shí)，他們會(huì)說他們拿著相關(guān)文件進(jìn)行審批，或者文字放在公司總部離售樓處較遠(yuǎn)的地方。如果我們妥協(xié)并簽訂認(rèn)購書或合同，甚至交定金或購房款，那么如果有任何問題，開發(fā)商會(huì)立即變臉。所以不要怕麻煩，一定要看到，因?yàn)椤拔遄C”不齊全，購房者購買后可能拿不到房產(chǎn)證，商品房的質(zhì)量也無法保證。你知道嗎