首先,定金具有預(yù)付款性質(zhì),不具有擔(dān)保效力,不能表明合同成立。定金通常發(fā)生在開發(fā)商與買家簽訂認(rèn)購協(xié)議時。在這一點上,支付定金意味著買方有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終成交,定金將是總房價的一部分;相反,無論哪方面違約,定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金,即定金。如果開發(fā)商違約,應(yīng)雙倍返還。
除了定金和定金,還有“認(rèn)購基金”和“定金”。“認(rèn)購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費(fèi)用。繳納“認(rèn)購基金”后,他們不僅可以獲得一定的折扣,還可以優(yōu)先購買住房,其中大部分用于解決開發(fā)商的資金問題。但“訂閱”是非法的。
“定金”與認(rèn)購金類似,都收取一定金額的定金,向買家承諾一定的折扣,并確認(rèn)購買順序。但是,定金更像是一種營銷手段,沒有合同效力,不受法律保護(hù)。
購房合同簽訂前,必須確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么?
開發(fā)商在售房前,必須具備一定的條件,并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種手續(xù),也就是說,只有這些手續(xù)辦妥了,我們才有資格售房。《國有住房使用許可證》和《商品房使用許可證》共有三種,產(chǎn)權(quán)將受國家保護(hù)。如何界定各個領(lǐng)域?
1。建筑面積是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),由建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積三部分組成。
這里的建筑面積也可以稱為房產(chǎn)面積,即房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個公式:建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享建筑面積。
房屋的建筑面積包括:房屋內(nèi)房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積;共用建筑面積自然是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。
2。自由面積:顧名思義,就是開發(fā)商給的自由面積。不過,要記住,如果羊毛來自羊,開發(fā)商可能已經(jīng)將這部分資金分?jǐn)偟搅藛蝺r上。一些捐贈面積被開發(fā)商“偷走”,這些面積不受法律保護(hù);一些捐贈面積大的戶型面臨內(nèi)部格局不好的尷尬。4各種稅是什么意思?
1。不動產(chǎn)稅首先,不動產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收殘值或租金收入,對產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅;印花稅是對因房地產(chǎn)交易而設(shè)立或領(lǐng)取的不動產(chǎn)證書的單位和個人征收的一種稅,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓,一般為總房價的0.05%。
3。契稅是以所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)為基礎(chǔ),向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅,一般為總房價的1.5%。你知道嗎
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