《建設(shè)工程施工合同》簽訂指南李宇律師2006年12月3日第一部分協(xié)議第1部分。在開(kāi)工日期前增加“暫定”，并注明“以甲方開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)”。

功能：防止合同中的開(kāi)工日期不是實(shí)際開(kāi)工日期。

2。在竣工日期前加上“暫定”字樣，注明“按合同工期計(jì)算”。功能：保證合同期限。

3。在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中填寫“合格”或“優(yōu)良”。作用：語(yǔ)言模糊，不應(yīng)說(shuō)明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

4。填寫“××××”。

職能：未來(lái)如有爭(zhēng)議，由公司所在地法院管轄。雙方同意“本合同經(jīng)雙方蓋章后生效”。

功能：不要寫“雙方簽字蓋章后生效”或“雙方簽字蓋章后生效”，以免合同失效。

6。公司蓋章“將工程款匯入以下指定銀行賬戶，否則我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

功能：防止項(xiàng)目經(jīng)理或其他人挪用、挪用項(xiàng)目資金，加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理。

第二部分通用條款。但必須與“GF-1999-0201施工合同”中的通用條款進(jìn)行核對(duì)。是否一致？

功能：為防止雇主作弊，本通用條款不是其他通用條款，特別是當(dāng)合同未采用“GF-1999-0201”格式時(shí)。

2。不必照搬厚厚的通用條款，但應(yīng)注明“通用條款第二部分的內(nèi)容應(yīng)符合《建設(shè)工程施工合同范本》（GF-1999-0201）中通用條款第二部分的規(guī)定，所有條款和條件應(yīng)保持一致”。第三部分專用條款第3.2條：需要明確說(shuō)明的法律、行政法規(guī)：《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。

功能：寫這么多的目的是為了隱藏對(duì)承包人有利的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。

2。4.1、發(fā)包人向承包人提供圖紙的日期和套數(shù)：合同簽訂后3天內(nèi)提供4套加蓋有效印章的圖紙。

功能：一旦發(fā)包人違約（未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供、未提供全套、未蓋章、印章有效性有問(wèn)題等），承包人可以在以后發(fā)生糾紛（工期等）時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)目罐q。

3。第5.3條發(fā)包人派出的工程師：代表發(fā)包人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度審批、供圖、質(zhì)量驗(yàn)收、數(shù)量核定、現(xiàn)場(chǎng)簽證等現(xiàn)場(chǎng)管理工作。功能：1。明確發(fā)包人派出的工程師的權(quán)限，防止發(fā)包人在質(zhì)疑工程師簽證材料（數(shù)量、材料、變更等現(xiàn)場(chǎng)簽證）的有效性后，侵害承包人的利益。2明確工程師有“提供圖紙”的權(quán)利和義務(wù)。

4。第七條項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)使用公司所有注冊(cè)的項(xiàng)目經(jīng)理，但特殊情況除外。

功能：防止合同上的項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)職務(wù)行為（如采購(gòu)物資）給公司造成損失（如拖欠物資）。

5。第8.1（1）條發(fā)包人應(yīng)按專用條款規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作，施工場(chǎng)地應(yīng)滿足施工條件和竣工時(shí)間的要求：按批準(zhǔn)的條款。功能：一般需要填寫“有”。這里之所以含糊其辭，是因?yàn)槌邪嗽谝院蟀l(fā)生糾紛時(shí)可以適當(dāng)抗辯，也就是說(shuō)，施工現(xiàn)場(chǎng)在合同開(kāi)工之日不完全符合施工條件。在第8.1（2）條中，發(fā)包人應(yīng)按照專用條款規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間，以及接水的時(shí)間、地點(diǎn)和供水要求，完成下列工作：，施工至施工現(xiàn)場(chǎng)所需的電力和通信線路：從開(kāi)工前一天起至工程竣工。

功能：協(xié)議明確，避免糾纏。

7。第8.1（5）條中，發(fā)包人應(yīng)按專用條款規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：，發(fā)包人辦理的施工所需證件和批準(zhǔn)文件的名稱和完成時(shí)間：開(kāi)工前辦理完所有開(kāi)工手續(xù)（包括施工許可證）。

功能：協(xié)議明確，避免糾纏。同時(shí)，也為今后可能的責(zé)任分擔(dān)奠定了基礎(chǔ)。

8。第8.1（7）條發(fā)包人應(yīng)按專用條款規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作，圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間由發(fā)包人在開(kāi)工前7天內(nèi)組織。功能：關(guān)鍵詞是“七天內(nèi)”和“組織”，為未來(lái)的責(zé)任分擔(dān)奠定基礎(chǔ)。在第9.1（2）條中，承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：提供計(jì)劃和報(bào)表的名稱和完成時(shí)間：在進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提供月施工進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)度計(jì)劃。功能：規(guī)范承包商項(xiàng)目部的施工行為，為業(yè)主今后支付工程進(jìn)度款鋪平道路。第9.1（6）條承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：成品保護(hù)的特殊要求和費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)施工過(guò)程，發(fā)包人負(fù)責(zé)竣工交付。

角色：明確責(zé)任，同時(shí)避免承包商的過(guò)度責(zé)任。第10.1條承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：施工進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)。工程師確認(rèn)時(shí)間：收到承包人資料后兩天內(nèi)。功能：1。規(guī)范承包商項(xiàng)目部的施工行為。2發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)的，視為同意。

12。13.1、雙方約定延長(zhǎng)工期的其他情形：承包人應(yīng)在本條規(guī)定的工期延誤原因發(fā)生后10天內(nèi)，向監(jiān)理人提出工期延誤的書(shū)面報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在5天內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)。承包人逾期不確認(rèn)或者提出書(shū)面異議的，視為同意延長(zhǎng)工期。功能：關(guān)鍵詞：“書(shū)面”報(bào)告、“書(shū)面”確認(rèn)、“書(shū)面”異議。一般條款中的兩個(gè)時(shí)間段都是14天，比較長(zhǎng)，不利于承包商，所以這里也做了修改。

13。第17.1條雙方約定中間驗(yàn)收部分：雙方明確約定需要中間驗(yàn)收的部分。

功能：只要對(duì)需要中間驗(yàn)收的部件（包括相關(guān)規(guī)定要求的中間驗(yàn)收）沒(méi)有明確的書(shū)面約定，這樣的約定就不需要進(jìn)行中間驗(yàn)收。有利于承包商。根據(jù)第23.2條，合同價(jià)格由（1）確定。

（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍如下：

施工期各種建筑材料的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)成本的計(jì)算方法：已包含在合同價(jià)格中，不作調(diào)整。

超出風(fēng)險(xiǎn)范圍的合同價(jià)格調(diào)整方式：調(diào)整范圍包括但不限于圖紙和設(shè)計(jì)變更的會(huì)審、新的工程項(xiàng)目和工程量、現(xiàn)場(chǎng)簽證。上述調(diào)整經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表簽字后進(jìn)入決算。（如有新增工程量，單價(jià)不變，按實(shí)際情況結(jié)算）。

（2）可調(diào)價(jià)合同，合同調(diào)價(jià)方式：//P>

（3）成本加報(bào)酬合同，成本加報(bào)酬協(xié)議：//P>

功能：本文僅供參考，并根據(jù)招標(biāo)文件或談判文件與業(yè)主具體溝通確定。藝術(shù)