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寧波
建設工程招投標過程中簽訂中介合同的效力
一種觀點認為：居間合同無效，因為雙方簽訂的居間合同的目的是利用居間人的人際關系，通過其活動，在競買人的開發商和競買人的建設單位之間建立關系，從而為建設單位在投標中獲取優勢，從而達到簽訂建設工程合同的目的。根據《中華人民共和國招標投標法》，招標投標活動遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則。任何單位和個人不得非法干預、影響招標結果。因此，本合同違反了《中華人民共和國招標投標法》的禁止性規定，無效；另一種觀點認為，《合同法》確立了中介合同的法律制度，而我國法律并沒有禁止建設工程合同的中介行為。雖然招標公告是一個公共事務，但眾所周知，它不是一個公共事務。因此，公開招標還存在向他人報告招標和簽訂合同機會的情況，投標人在投標活動中也可以委托他人代理或協助其投標事宜。招標活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，但招標活動中的中介行為并不是違反招標活動原則，而是招標活動中的中介事項與其他合同中的中介事項不同。投標人提供招標所需的各種信息和招標文件，允許中介參與招標事務并支付一定服務費的約定并不違反我國法律規定，因此中介行為是一種有效的民事法律行為。《建筑法》和《招標投標法》的有關法律規定，發包人和承包人不得以不正當手段簽訂建設工程合同。當事人未提供資料的，發包人、承包人、中介人違反了《建筑法》和《招標投標法》的相應規定；作為投標人和承包人，既不能證明自己支付了行賄回扣的經紀費，也不能證明未支付的經紀服務費是違法的違反有關規定，也未提供當事人違反有關法律法規的事實依據，稱經紀合同違反招標投標法、建筑法等法律法規的有關規定，經紀合同無效，沒有事實和法律依據。方和法源置業律師同意第二種觀點，提示如下：建設工程招投標過程中允許中介活動，但不得違反法律、行政法規的規定。在建設工程招投標過程中，由于信息不對稱，可能出現向他人報告投標機會和簽訂合同的情況。但是，必須聘請專業律師起草中介合同。特別是中介合同中不能約定“保證獲得工程”等條款。中介人也應當是與競買人沒有利害關系的主體，否則法院將據此認定中介合同無效。建筑業的利潤率較低，2001年至2004年分別為1.9%、2%、2.3%和2.2%，2006年至2007年分別為2.09%和2.38%。因此，中介合同中約定的報酬不宜過高，否則，在審判中，法官將按照公平、對等的原則調整中介報酬。你知道嗎
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