有條件的合同在條件滿足之前是無效的嗎？《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定了合同可以附條件生效，但《合同法》第四十五條沒有明確規(guī)定合同可以附條件生效。就這兩個(gè)規(guī)范而言，它們都列在《合同法》第三章“合同效力”中。第四十四條是一般條款，第四十五條是特別條款。在法律適用上，后者優(yōu)先于前者。在這種情況下，雙方在合同中約定“雙方簽字蓋章公證后生效”，這是總承包合同的一個(gè)附加條件。此外，這里的情況并不復(fù)雜。約定的病情可以定義為非惡性，即不存在第四十五條第（二）項(xiàng)所述的“惡意阻止病情發(fā)生或者促成不正當(dāng)病情發(fā)生”的表述。筆者認(rèn)為，至少有兩個(gè)層面：一是合同當(dāng)事人取代或放棄公證作為合同生效的條件。第二，實(shí)際履行產(chǎn)生另一個(gè)實(shí)際履行的“契約”。然而，這里有兩個(gè)未知數(shù)：第一，為什么要取代或放棄公證這一有效要件？在《中華人民共和國合同法》第三章中，“合同效力”并沒有將實(shí)際履行作為合同的有效要件，而只是在《合同法》第三十六條、第三十七條（“合同法第三十六條”）中對(duì)實(shí)際履行合同的成立作了法律規(guī)定，當(dāng)事人以書面形式約定訂立合同，當(dāng)事人不以書面形式約定，但一方履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立第三十七條合同以書面形式訂立，一方當(dāng)事人在簽字或者蓋章前履行主要義務(wù)，另一方當(dāng)事人接受的，合同成立。”），實(shí)際履行取代或放棄公證作為有效要件的論點(diǎn)不能成立。第二，實(shí)際履行導(dǎo)致另一份實(shí)際履行合同的陳述，實(shí)際上是對(duì)上述合同履行的新的合同確認(rèn)陳述。原合同的效力視為無效，但合同實(shí)際履行的效力不能否認(rèn)。在這種情況下，雙方當(dāng)事人實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容，合同可以依照合同法第三十六條的規(guī)定成立，依照合同法第四十四條的規(guī)定生效。這樣，只要6年的房屋租賃行為都能通過實(shí)際履行合同得到有效處理，既維護(hù)了合同交易的安全穩(wěn)定，又避免了法院在處理雙方糾紛時(shí)對(duì)糾紛起止的探討。綜上所述，筆者認(rèn)為，當(dāng)原合同的有效條件未得到履行時(shí)，合同無效，但雙方實(shí)際履行合同可以視為合同的實(shí)際履行，合同依法成立并生效。

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