[網友咨詢]

項目合同工期如何計算，工期延長的條件是什么？

[律師答疑]

工期計算原則上，工期為開工日至竣工日的時間，以天為單位。首先，開工日期是指承包商進入現場開始施工的日期。開工日期是工期的起點，也是控制工期風險的第一個重要節點。一般來說，確定開工日期有幾種方法：

1。合同約定的具體日期為開工日期；

2。業主開工通知中規定的日期為開工日期；

3。監理人開工通知中注明的日期為開工日期；

4。開工日期為承包人提交的開工報告或開工申請獲得批準之日。

目前廣泛使用的九部委2007年標準施工招標文件將開工日期確定為“監理人發出開工通知中規定的開工日期”。在實踐中，由于約定的開工日期與實際開工日期不一致，當事人往往對開工日期產生爭議。在這種情況下，開工日期應根據以下原則確定：

1。承包人有證據證明實際開工日期的，確定為開工日期（承包人的證據可以是發包人的通知、工程監理記錄、雙方的會議紀要等）。承包人沒有證據證明開工日期，但有開工報告的，以開工報告記載的日期為開工日期。

3。承包人沒有實際開工日期證明或者開工報告的，以合同約定的開工日期為準。竣工日期是指承包人完成施工任務的時間。一般來說，工程竣工后，發包人進行驗收，確認合格后進行驗收。但在實踐中，承包人工程的竣工日期與竣工驗收時間往往存在時間差，因此確定竣工日期非常重要，因為它涉及到工程款的支付時間、利息的起始時間等重要問題，逾期竣工違約金及違約金金額、工程風險轉移等。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》明確規定了竣工日期。竣工日期為雙方確認的日期。

如果雙方簽字確認完工日期，則確認日期為完工日期。確認形式一般采用書面形式，可以是竣工驗收登記表、協議書、會議紀要、信函、監理記錄等，建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收合同日期為竣工日期。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款的規定，建設工程通過竣工驗收的，以竣工驗收日期為竣工日期。《合同法》第279條規定，建設工程竣工后，用人單位應當按照施工圖紙和說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接管建設工程。建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。根據規定，工程竣工驗收是發包人支付工程價款和交付工程的前提。因此，最高人民法院《關于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規定，以竣工驗收日期為竣工日期。

3。承包人已提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期。

國務院發布的《建設工程質量管理條例》頒布實施后，政府不再參與建設工程竣工驗收，由建設單位組織設計、施工、監理等工作，因此，竣工驗收的主導權在于業主。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第（二）項規定，承包人提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交竣工驗收報告的日期為準驗收報告應視為竣工日期。這一規定的法律依據是，在附條件民事行為中，當事人惡意阻止條件履行的，視為條件已經履行。發包人未經竣工驗收擅自使用建設工程的，以移交占有之日為竣工日期。

根據《建筑法》和《合同法》的有關規定，建設工程未經竣工驗收不得交付使用。但在實踐中，由于各種原因，發包人未經竣工驗收就擅自使用工程的情況時有發生。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第三款規定，建設工程未竣工驗收，發包人擅自使用的，以該工程移交占有之日為準工程以竣工日期為準。理由如下：

（1）發包人未經工程竣工驗收擅自使用工程，違反上述有關法律法規的，應當承擔相應責任。

（2）業主使用該項目表明其已達到合同目的。（3）發包人使用工程后，再次進行竣工驗收的，質量責任不明確。

工期延長情況如下：

1。發包人未按合同約定的時間開工的，以實際開工時間為工期起點，相應順延工期。

2。雖然進入現場，但開工條件不具備。如不能滿足開工的客觀條件或法定條件，如施工現場未達到合同規定的開工要求，相關法定審批手續未辦妥等。

3。發包人未能在合同規定的時間內提供符合要求的圖紙。

4。發包人未按合同約定支付工程款的。

5。發包人或者監理人未及時發出指示、確認或者答復的。

6。設計變更導致工程量的增加。

7。發包人提供的測量基準點、基準線和水準點、測量報告和其他書面資料有錯誤或遺漏的。

8。發包人增加合同外工程的，工程工期在原合同中另行計算延長。

9。停水、停電、停氣超過8小時，非發包人原因（本條在2013年版施工合同中已刪除，故無需順延工期）。一些合同專用條款約定，停水、停電、停氣的風險由承包人承擔）。

10。因發包人供應材料延誤，工期延誤。

11。不可抗拒的力量，如臺風、政府命令（如高考、召開重要會議）停工等。發包人因承包人以外的原因要求停工。

13。監理人因承包人以外的原因責令停工。

14。承包人按合同約定的程序完成隱蔽工程后，發包人要求重新進行開挖