1。注意審查合同招標的要求和承包商的主要資質（1）對于國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資本投資、政府投資項目、國際組織如世界銀行貸款項目，必須通過招標。（2） 2004年第14號《關于審理建筑合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：有五種合同在法律上無效：（1）承包人未取得建筑施工企業資質或者資質等級以上的；（2） 無資質的實際承包人借用有資質的建筑施工企業名稱的；（三）建筑工程必須進行招標，但未進行招標或者中標無效的；（四）承包人將建筑工程非法分包的；（5） 承包人非法分包建設工程。因此，對承包人的資格審查會妨礙合同的最終效力。在實踐中，律師在修改施工合同時，合同雙方都經歷了前期的互查階段，但仍需從具體合同特征的角度進行分析。

2。注意審查工程承包范圍

總體上比較簡單，表明與招標文件、合同圖紙、工程量清單的內容一致；

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、，消火栓工程、自動噴水滅火工程、暖通工程、弱電工程（含智能系統預埋管、箱、殼等部件）等3。注意標明開工日期的設立標志。明確工程開工日期對確定工期具有重要意義。一般以發包人、監理人或監理人發出的開工通知為準。

實際開工日期與約定日期不一致的，以實際開工日期為準（由開工令等確認）；

施工許可日期與實際施工日期不一致的，以施工許可日期為準。

4。注意組成合同的文件的審查順序。第一，應當注意前者具有優先權；第二，如果有補充協議，應當注意與合同文本相一致。注意審查監理工程師和發包人派出的監理工程師的權限設置。

對于工程師的指令可能引起工期延長、工程質量、合同生效等重大變化的，可以約定經發包人或承包人批準后生效。

1。明確工程師的授權范圍。超出監理工程師授權范圍的，由發包人確認。一般認為承包人應承擔責任，但為了保護承包人的利益，可以約定一個包羅萬象的條款，如：發包人因安全文明施工問題給發包人造成的一切損失由發包人承擔。注意審查延長工期的協議。1工期延長的原因，除不可抗力規定外，因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付等原因造成工期延長的，以政府指令（停水停電）、地下物體等因素、約定標準為依據，確定延長工期是否構成延長工期，關于延長工期的程序性協議：承包人應在一定期限內書面報告發包人批準，監理人批準。可增加“視為”條款。（視同條款：發包人未在約定期限內答復的，視為同意。)注意隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。承包人應在隱蔽或中間驗收前小時進行自檢，并書面通知監理工程師和發包人代表。防水、室外裝飾等重要部位的施工，應先取樣，經發包人和現場監理人驗收后方可施工。”等等。

（2）通用條款中有具體規定，合同中還可以規定“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

”

（注：如合同價格按以下三種方式確定：

（如合同價格按合同價格和合同價格確定）對于未包含在單價或總價中的工程，發包人沒有增加付款的義務，并認為該工程已包含在總承包價格中。工程竣工結算時，只計算材料差價的變動部分和調整部分，不重新核對報價、底價和中標價格。)

（2）采用可調價合同，合同價格調整方式為：根據實際情況計算招標范圍內的工程量，定額計價，扣減稅前總價。設計變更和現場簽證應由業主的主管和現場工程師共同批準。在施工期間，人民幣元以內的工程變更或簽證調整不予計算。人民幣元以上的單筆變更或簽證，在決算時調整。簽證和更改的數量應按專用條款中規定的相應下浮率減少。（3）成本加報酬合同。少用

10，注意審核工程進度款的支付方式

（1）方式：節點形象進度，按比例；數量，按比例。

（2）根據節點支付協議，雙方將根據合同特點達成協議。律師考察的是項目的綜合進度和付款匹配情況、前期墊款比例、墊款壓力、項目過程中持續科學的投資等，注重對項目變更協議的審查未經規劃設計批準，擅自進行設計變更的，承包人原則上不得進行變更，但必須在實踐中進行變更。

確認過程：如因工程變更而增加或減少工程量或工程內容，承包人應在變更發生后的天內向工程師提交書面報告。經工程師批準后，書面報告應提交業主批準。書面報告經發包人確認并加蓋公章后，可作為調整合同價格的有效簽證，在工程結算時支付。承包人逾期不報的，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供經發包人批準后發包人或發包人委托的設計單位出具的工程變更通知單，否則不視為設計變更。施工期內，元以內的單項變更調整不計算在內，元以上的單項變更調整在竣工決算時進行調整。

12。注意審查竣工驗收結算協議，現階段程序設置為：（1）驗收流程；（4）主體加質檢站；（2）工程交付；（3）資料交付；（4）竣工結算。（時間，視同條款）

重點是驗收主體資格、質量不合格時的整改措施和責任、提交時間和結算資料的補充要求。注：作為承包人，別忘了補充：結算文件提交后，發包人未在約定時間內審核的，視為結算資料已被批準。（1） 應明確履約保函（或保函）的具體內涵：在何種情況下，保函的生效和失效時間、保函的返還時間和利息協議；

（2）工期延誤違約金：扣除保證金、違約金和違約金工程款和總價的損害賠償金。（3）工程款逾期支付違約金：發包人未按時支付工程款的，自逾期支付之日起，按中國人民銀行規定的貸款利率承擔逾期履行期間的利息。

液