承包商應注意業主的資格。業主應注意承包商的資質。二是項目范圍。
發包人和承包人應在合同中明確約定工程范圍的條款,最好在合同中附上工程項目及其工程量清單。三是建設工期。合同應該準確和完善。有中間交付項目的,還應當在合同中明確約定中間運輸項目的開工、竣工日期。四是工程質量。建設單位應注意下列規定:
①建設工程質量應符合國家現行法律、法規、技術標準、設計文件和合同的要求,并經質量監督站評定為合格或優良;
②本工程使用的建筑材料、構配件和設備應具有出廠合格證和必要的試驗報告;
③工程竣工后,承包人應向發包人提交完整的工程技術文件和竣工圖,并負責辦理有關手續工程竣工交付使用的程序;
④注意工程保修的約定。
2。作為承包人,對工程質量條款的約定應保證其當事人能夠滿足,對質量條款的約定應盡量簡單。5項目成本。
業主和承包商應注意以下事項:
1。工程造價,屬于招標項目的,以中標時確定的投標金額為準;屬于初步設計預算總投資的,以批準的預算投資中與合同內容相對應的投資作為工程價款;按施工圖預算承包的,以經審查的施工圖總預算或全面預算為準。合同費用是雙方商定的條款,符合承包商的利益。價格金額和付款日期應明確具體。暫列價格、暫估價格、暫估價格和合同價格不能作為合同價格,不確定費用不能作為合同價格。此外,雙方應就合同價格達成明確協議。6技術資料的交付時間。
承包人應注意合同規定的發包人向承包人提供與本工程有關的全部施工技術資料的時間,并同意發包人未能按時提供資料的,發包人應對工期損失或工程變更負責。7負責材料和設備供應。
1。如果材料和設備由承包人采購,發包人應注意合同中的下列內容:
1。詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、時間、地點;
2。如果材料和設備由發包人提供、發包人指定、發包人審核,承包人應在合同中詳細注意以下內容:
1。詳細填寫材料、設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、時間、地點;
②約定供應商的具體責任;
③雙方應就所供材料和設備的結算方式達成一致(可選擇預結算方式、本期結算方式、后結算方式或其他方式)。(4) 發包人指定材料時,應明確材料的名稱、品牌、型號、生產廠家和調價方式。(5) 如果業主限價,應注意業主審核的程序和時限,以免延誤工期。8進度款的分配和結算。
對于承包商來說,工程進度款的約定尤為重要。工程進度款一般按月支付或按工程進度分配。同意按工程進度分配的,應當注意約定的審核期限和逾期未確認的違約責任。如約定“甲方應在收到乙方月度進度報告后7天內完成審核,逾期以乙方提交的工程量為準”。為了增加對進度付款的限制,一些雇主故意就復雜的審計程序達成一致。如同意項目經理、財務總監、分管經理、董事長在工程量審計上簽字并加蓋公章。此時,承包商應予以重視,并采取相應對策。
2。約定按月付款,付款金額為上月完成工程量的相應比例。然而,一些建設項目大大增加了合同外工作量,使得工程造價成倍增加。工程款按合同價支付,按形象進度支付。工程造價的不準確必然導致工程款的嚴重短缺。合同外增加的價款計入當月付款。9竣工驗收。
本條約定以《基本建設工程竣工驗收暫行規定》、《工程施工及驗收規定》、《建筑安裝工程質量評定標準》等有關竣工驗收規定為依據,國家有關部委頒發的施工圖紙和施工技術文件。10質量保證的范圍和期限。
發包人應特別注意合同規定的建設工程質量保修范圍和保修期。11違約責任協議應具有可操作性,以便于執行。其他條款。
1。作為承包人或發包人,由于工程量大或工程量大,需要辦理授權手續。每一方都有自己的責任和權力。特別是對有權簽字的人員,如變更、簽證、價格確認、驗收確認等,以及簽字的范圍、程序和有效條件,要明確約定,防止未經授權的人員隨意簽字或越權簽字。爭議管轄協議不得違反級別管轄和專屬管轄的規定,選擇仲裁的,仲裁委員會名稱應當準確。
3。當事人對履行合同有特殊要求的,應當在合同中明確約定。
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