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寧波
如何防范建設工程中發包人故意拖延結算的風險
業主拖欠工程款的現象非常嚴重！當用人單位是房地產開發公司時，拖欠工程款更嚴重！拖欠工程款的原因之一是發包人故意拖延結算。開發公司為何能長期拖延結算？原因是雙方在履行《建設工程施工合同》時，是按照工程竣工驗收→房屋交付→竣工結算的程序進行的。按照這個程序，開發公司在竣工結算時已經實際收到了房屋，所以一個月內可以結算的項目可以推遲到一年結算，這對開發公司來說意義重大比如一個建筑企業為一個大型房地產開發商建了一個別墅群北京市房地產開發公司。工程竣工驗收后，承包人交付工程，隨后的竣工結算拖延了兩年。開發公司經常換人來處理結算。負責開發公司結算的人員一周只出現一次，其他時間幾個鋼賬都找不到人。這顯然是故意拖延！對于施工企業的單邊結算報告，開發公司采取只收不簽的方式。防范措施：根據《合同法》第279條和示范文本第32條、第33條的規定，承包人應當明確工程竣工驗收、竣工結算、結算價款支付和工程交付四個階段的順序，并嚴格按照本程序履行合同，即：（1）工程竣工驗收合格后，應及時向發包人提交單邊結算報告；（2）承包人的單邊結算報告必須經發包人授權代表簽字；承包人單方結算報告送達發包人后28天內未予答復的，發包人將構成違約。（3） 雙方結算結論一致的，承包人有權要求對方按約定支付除質量保證金外的全部工程款。如果業主不付款，承包商沒有義務交付房屋！（4） 合同中只約定工程的竣工時間，不約定工程的交貨時間。上述方法，在一定程度上可以遏制業主拖延不結算的意圖。當然，除此之外，承包人還可能面臨工程質量、違法分包、簽訂陰陽合同等風險，這里不一一列舉。你知道嗎
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