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寧波
不交租房費就出租違法建設的房屋可以嗎
根據《中華人民共和國民法通則》的規定，無效處理有三種方式：返還財產、賠償損失和追償。房屋租賃糾紛是指在房地產租賃過程中，雙方當事人就權利義務發生的糾紛和糾紛。房地產租賃是一種法律行為，是一種特殊的商品交換形式。出租人和承租人都可以依法享有一定的權利，承擔相應的義務。如果任何一方未能享有法定權利或履行相應義務，勢必引發房地產租賃糾紛。房屋租賃糾紛包括公房租賃糾紛和私人房屋租賃糾紛。公租房糾紛由來已久，且存在已久。問題的癥結，往往是仍在轉型或尚未轉型的國有物業公司的問題造成的。這里主要討論的是私人房屋租賃糾紛，主要有四種情況。私人住宅的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場周期性影響較大。由于租賃市場上供應商的競爭，租金等租賃條件發生變化。承租人一旦發現租金較便宜或者租賃條件較寬松的房屋，將在不等待原租賃合同約定的租賃期限屆滿的情況下解除合同。相反，出租人會因為市場的變化而終止合同，從而引發糾紛。同時，由于租賃糾紛或原合同對租賃期限不約定，導致糾紛和定金糾紛。這類糾紛的起因與前者相似。也就是說，由于租賃合同是由房地產經紀公司介紹訂立的，但房地產經紀公司沒有作為租賃管理人參與管理和監督，一些承租人往往在沒有事先通知的情況下突然終止合同，并拖欠水、電、氣等相關費用而離開。這給出租人帶來了損失，從而引發糾紛。
3。房屋設備使用及賠償糾紛在房屋租賃中，雙方對房屋的裝修、設備及賠償有明確的要求。如果有的承租人要求裝修和設備更好，出租人也會明確要求使用人注意對裝修和設備的保護，但使用效果達不到雙方事先約定的效果，可能引發糾紛。或者使用者認為房屋的裝修和設備沒有達到出租人承諾的水平，或者業主認為使用者損壞了裝修和設備等，都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用結果還沒有明確的監管條件。一些城市的房地產經紀機構雖然愿意接受租賃業務的委托，但不愿意在租賃合同簽訂后承擔委托管理。因此，雖然雙方存在租賃合同關系，但沒有租賃管理的糾紛卻很多。對于房屋租賃合同，有的城市要求到當地房地產管理部門辦理備案手續，有的城市則沒有這樣的要求。雙方當事人可以持自己的意見進行備案，造成爭議。
以上是相關答案。根據法律規定，如果房東需要出租房屋，必須到有關部門備案，而且房產本身是合法的，否則整個租賃合同無效，雙方支付的款項應全部收回。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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