地役權(quán)抵押的前提是什么。地役權(quán)與土地使用密不可分。它是大陸法系民法和英美法系物權(quán)法中的一項重要制度。地役權(quán)制度的立法精神是在不降低地役權(quán)效用的前提下增加地役權(quán)的價值。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四章(第一百五十六條至第一百六十九條)首次在我國規(guī)定了地役權(quán)法律制度。其中,第一百五十六條規(guī)定地役權(quán)人有權(quán)按照約定使用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)的收益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為地役權(quán),其本人的不動產(chǎn)為地役權(quán)。相關(guān)知識:第一,什么是地役權(quán)?地役權(quán)是指為方便使用自己的不動產(chǎn)或者提高自己的利益,按照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。首先,地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二,地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三,地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。第二,地役權(quán)的性質(zhì)。一是以他人不動產(chǎn)為標(biāo)的物,以他人不動產(chǎn)的使用為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中,設(shè)立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動產(chǎn)提高自己的不動產(chǎn)利益。值得注意的是,我國物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為:根據(jù)《德國民法典》第1018條,地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間,對土地上建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)沒有明確規(guī)定;為了擴(kuò)大地役權(quán)的調(diào)整范圍,我國《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動產(chǎn),使地上建筑物、附著物可以設(shè)定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益。”“利益”可以根據(jù)地役權(quán)人的意愿設(shè)定,在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利,也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營的便利;既可以包括物質(zhì)層面的便利,也可以包括精神層面的俯瞰等。
3。按合同設(shè)置。地役權(quán)是一種故意物權(quán),由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費用以及具體負(fù)擔(dān)的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。
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