房子交付使用后，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后如發(fā)現(xiàn)以下情況，可要求退房：

（1）房屋主體質(zhì)量不合格。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在收到房屋或辦理入住手續(xù)后，認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)標(biāo)的質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。在這種情況下，開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”交房，因此主體質(zhì)量不合格的情況很少見。（2） 房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋，法院還將支持購(gòu)房人退房的要求，并要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用造成的損失。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，可見，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，或嚴(yán)重影響生活的問(wèn)題，如頂層多次修繕或屋頂不能居住的問(wèn)題，使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料導(dǎo)致隔聲效果差，而影響業(yè)主正常生活使用的，購(gòu)房者可以退房。但對(duì)于因工程質(zhì)量造成的墻面脫落、房屋漏水等問(wèn)題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，而不能要求其退房。

退房條件有兩種：約定條件和法定條件：

1。延遲交房是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。合同無(wú)效。買受人應(yīng)當(dāng)騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。未經(jīng)購(gòu)房人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)。購(gòu)房者可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退房。除一次性付款或分期付款外，簽訂合同時(shí)還有商業(yè)貸款或貸款協(xié)議。如果是公積金貸款。開發(fā)商需提供相關(guān)資料，并提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示其不具備公積金貸款條件。因此，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款。買家可以要求退房。因開發(fā)商原因，買受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以退房。買家可以要求退房。此外，由于近年來(lái)部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金。結(jié)果，這些樓盤的購(gòu)房者多年后都拿不到產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。目前，如果交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請(qǐng)求。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)少之又少。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房。或者房子交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。法院還將支持買方退房的要求，并要求開發(fā)商賠償損失。人們普遍認(rèn)為，住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了人們的正常生活使用。主要原因是由于前期施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)噪聲影響居住。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)。你可以要求退房。你知道嗎