1。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，“陪同有法律知識(shí)的消費(fèi)者和律師”的專業(yè)服務(wù)是什么。

2。陪同買方的律師的角色是什么？在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)律師對(duì)買方的幫助和作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建設(shè)、信貸等方面的咨詢。

在購(gòu)房過(guò)程中，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)問(wèn)題。稍有不慎就會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)律師可以利用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽訂合同到取得房產(chǎn)證的全過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)大小、問(wèn)題的解決方案和處理方法方法，從而幫助他們做出正確的判斷，避免走彎路，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

2）審查住房交易的合法性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售的法律條件很多，必須履行政府建設(shè)開(kāi)發(fā)部門的行政審批程序，如項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用許可、建設(shè)許可、銷售許可等。律師可以協(xié)助購(gòu)房者審核“五證”的真實(shí)性和合法性，結(jié)合擬購(gòu)買的房屋，了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、其他權(quán)利、共同權(quán)利以及可能發(fā)生的債務(wù)糾紛也是房地產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。合同談判。

目前，廣州市商品房買賣合同雖然在一定程度上起到了保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的作用，但住房消費(fèi)是每個(gè)購(gòu)房者的個(gè)性化消費(fèi)，僅憑*定型格式合同，難以對(duì)特定房屋和特定購(gòu)房者的個(gè)性化消費(fèi)需求提供全面、具體的保障。而且，格式合同比較粗糙，很多細(xì)節(jié)不涉及，還有很多條款只能通過(guò)買賣雙方協(xié)商才能適用。一些開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用自身在交易和專業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，單方面決定選擇最優(yōu)惠的條款或修改部分條款，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，以減輕自己的責(zé)任，增加購(gòu)房者的義務(wù)，甚至使用不符合格的格式合同標(biāo)準(zhǔn)化，單方印刷。如果買方聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效地幫助買方規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，使買方能夠明明白白地消費(fèi)。法律文件審查和房屋驗(yàn)收。

商品房驗(yàn)收的前提是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知買受人辦理交接，并提供《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，交付前的《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》等文件。律師參與驗(yàn)收，審核這些文件的真實(shí)性和合法性，協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并逐一核對(duì)合同附件中的相關(guān)設(shè)備和裝修是否與交付相符。二手房交工驗(yàn)收的前提是房產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施設(shè)備是否與合同一致，房產(chǎn)等應(yīng)付款項(xiàng)目是否結(jié)清等。房地產(chǎn)律師按合同約定協(xié)助買受人辦理房屋交接驗(yàn)收。（5） 監(jiān)督合同的履行，及時(shí)處理爭(zhēng)議。

房屋交易合同的履行時(shí)間最短可達(dá)數(shù)月，最長(zhǎng)可達(dá)1-2年，合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛的可能性較大。為保證合同的全面合理履行，房地產(chǎn)律師協(xié)助買受人對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、督促，及時(shí)提供法律意見(jiàn)和法律協(xié)商，調(diào)解雙方糾紛。

6）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書。

房屋所有權(quán)證和土地使用證的辦理周期約為房屋交付后三六個(gè)月，但前提是開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，而買方必須按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。因開(kāi)發(fā)商原因，買受人未能在法律和合同規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，律師可以及時(shí)監(jiān)督調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律協(xié)商。

3。律師陪同購(gòu)買的服務(wù)內(nèi)容是什么？

為了最大限度地降低消費(fèi)者的交易風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地減少時(shí)間和精力的浪費(fèi)，獲得最大的利益，花更少的錢享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，“易*立章”律師事務(wù)所根據(jù)不同層次消費(fèi)者的服務(wù)需求，設(shè)計(jì)了不同層次、不同價(jià)位的服務(wù)組合。消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需求和承受能力選擇不同的服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容如下：

1）審核房屋交易的合法性，審核房屋交易的法律文件；

2）審核、修改房屋交易合同文本；

3）協(xié)助客戶進(jìn)行交易談判，協(xié)助簽訂房屋買賣合同合同；

4）簽訂合同后提供免費(fèi)法律咨詢。主要服務(wù)內(nèi)容如下：

1）審核房屋交易合法性，審核房屋交易法律文件；

2）審核、修改房屋交易合同文本；

3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，協(xié)助（或代理）委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、認(rèn)購(gòu)書；

4）協(xié)助（或代理）委托人申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款；

5）協(xié)助委托人正確行使合同權(quán)利，督促交易對(duì)方履行合同義務(wù)；

6）審核房屋交付驗(yàn)收法律文件，協(xié)助（或代表）辦理房屋交付驗(yàn)收；

7）協(xié)助（或代表）客戶辦理房屋登記手續(xù)；協(xié)助（或代理）辦理房屋權(quán)屬申請(qǐng)、土地使用權(quán)登記、交易過(guò)戶手續(xù)；

9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證；

10）協(xié)商（或代理）委托人向房屋交易對(duì)方提出法律協(xié)商，主張合同權(quán)利。本服務(wù)旨在應(yīng)對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”客戶的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。律師在提供“A型，律師陪購(gòu)基本服務(wù)”和“B型，律師陪購(gòu)全程服務(wù)”的基礎(chǔ)上，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)“風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)”。如有爭(zhēng)議，律師應(yīng)免費(fèi)提供包括訴訟、仲裁在內(nèi)的全程代理服務(wù)。

4。律師陪同購(gòu)買的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1）“A型，律師陪同購(gòu)買基本服務(wù)”服務(wù)價(jià)格：1500元/例；

2）“B型，律師陪同購(gòu)買全程服務(wù)”服務(wù)價(jià)格：3000元/例；

3）“C型，律師陪同購(gòu)買承擔(dān)法律服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”服務(wù)價(jià)格：5000元/例；如何委托接受房地產(chǎn)律師的服務(wù)？（服務(wù)流程）

1。購(gòu)房者可通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)咨詢和預(yù)約律師，律師事務(wù)所可根據(jù)購(gòu)房者的需求提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)；房地產(chǎn)律師應(yīng)了解購(gòu)房者和擬購(gòu)房房屋的基本情況，詳細(xì)介紹房屋銷售中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，簽訂法律服務(wù)合同。

3；4。協(xié)助買方起草合同或補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)求買方?jīng)Q定是否簽訂合同；

5。律師到簽約地審查對(duì)方的法律文件和可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)，代表買方協(xié)商簽訂合同；

6。律師根據(jù)買方選定的服務(wù)項(xiàng)目和法律服務(wù)合同約定提供后續(xù)服務(wù)。你知道嗎