如果發現房子漏水,能否請開發商退房?
如果是房屋防水工程的質量問題,包括外墻滲水、屋頂滲漏等,你可以查出來。如果是其他問題,在維修范圍內,一般不退房,但開發商同意退房除外。為了更好地理解,以一個案例為例:
[事件過程]
王女士家里有兩個孩子和兩個老人。這些年來,她丈夫的哥哥一直和這家人住在一起。2013年,王女士以按揭方式購買了XX湖的房子,共花費50多萬元。
家里7口人左顧右盼,終于在去年8月收到了收房通知,這讓大家非常高興。然而,當這對夫婦跑去檢查房子時,他們發現房子漏水嚴重,天花板上有幾處裂縫。”當時我不同意接房,“據王女士的丈夫曾先生說,他們是在當月19日填的維修單。
“名單將由物業部門轉交給開發商,然后由工程部門派人維修。春節前搬家應該沒問題,“曾先生分析,新建商品房難免有些小問題,如果能及時解決,不會耽誤家庭計劃的及時搬家。
不過,雖然雙方約定的取房時間是2015年12月31日,但由于住房問題沒有得到妥善解決,夫妻倆直到現在還沒有計劃取房。
業主們感到筋疲力盡,想退房
采訪當天下午,記者在曾先生購買的新房內看到,天花板和墻壁上至少有9處明顯裂縫,這些裂縫都有人為修補的痕跡。他們是來修的。他們做到了,但沒有解決真正的問題,“曾先生說,為了解決住房質量問題,他們來回跑了10多次。現在他們感到筋疲力盡,只想早點退房,制定其他計劃。
據開發商工程部一位姓肖的工作人員介紹,房子漏水的裂縫之前已經修好了,目前還沒有發現漏水的痕跡。不過,該工作人員也表示,房屋是否存在質量問題,需要相關部門的專業人員來鑒定,不能只是空談。
目前,曾先生已經計劃邀請專業人士來鑒定房子的質量。”如果有質量問題,我們會在那個時候去找開發商。”曾先生說。
[法律解釋]
在曾先生一案中,XX律師事務所夏霞律師認為,雖然小區內的商品房存在質量問題,但經檢驗機構對商品房進行質量檢驗后,相信加固可以繼續進行可使用,且修繕后可保證安全居住和使用,業主和開發商無需解除合同。
[相關知識]
什么樣的房屋質量問題可以要求開發商退房?
房屋質量問題種類繁多。根據中國的建筑法規,房屋質量問題主要包括以下幾類:房屋地基工程和主要結構工程的質量問題,包括墻體開裂、地基沉降、房屋傾斜;建筑防水工程的質量問題,包括外墻滲漏、屋面滲漏等,與其他土建工程質量相同。包括門窗松動、油漆脫落、室內地面積沙等。電氣管道、給排水管道安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關安裝、排水管安裝存在的問題。加熱和冷卻系統的工程質量問題。這是指供熱設備、中央空調設備等安裝工程質量問題。
沒有上述質量問題的商品房,購房者不能要求退房。只有當質量問題嚴重,影響商品房正常居住使用時,購房者才能要求退房。符合退房條件的,可以要求房地產開發企業賠償損失。一般認為,嚴重影響正常生活和使用,是指購房者購買的商品房存在嚴重的質量問題。質量問題無法通過維修使商品房達到正常標準,購房者的正常生活和使用無法通過維修得到保障,房屋使用者的人身和財產安全也無法通過維修得到保障。如房屋承重結構的變形嚴重威脅房屋使用者的人身安全,無法保證正常使用維修等,應視為嚴重影響正常生活使用。此時,您可以要求退房。你知道嗎
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