簽訂房地產(chǎn)中介合同應(yīng)注意什么?
I.[房地產(chǎn)中介資格]購房者應(yīng)首先了解中介人員的信息,如業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名和證件號(hào)碼等,如果購房者在洽談過程中直接向中介公司提出,發(fā)現(xiàn)中介公司有問題未備案、已注冊或執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)的,應(yīng)謹(jǐn)慎交易,向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法律,在實(shí)踐中,中介公司人員卷款逃跑的情況屢見不鮮。2【明確中介費(fèi)】明確合同中中介費(fèi)包含的項(xiàng)目。除了合同約定的中介服務(wù)費(fèi),其余的所謂墊付費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等都是“黑費(fèi)”。同時(shí),根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市住宅銷售租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》,住宅銷售中介費(fèi)不得超過交易價(jià)格的2%,即銷售一方,中介費(fèi)最多只能收取1%,并在合同中明確中介費(fèi)的支付條件。原則上應(yīng)在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付。但是,鑒于房屋交易過程中有很多環(huán)節(jié),我們可以將支付中介費(fèi)與工作進(jìn)度結(jié)合起來,隨時(shí)支付中介費(fèi)。需要注意的是,中介合同要求一次性支付中介費(fèi),或者只介紹買賣雙方了解的全額收取中介服務(wù)費(fèi)的條款。此外,上海的銀行貸款也不再支付回扣。房產(chǎn)中介有可能要求買賣雙方支付貸款服務(wù)費(fèi)。律師明白這筆錢可以付給銀行,但只能付給銀行。銀行會(huì)開具服務(wù)費(fèi)收據(jù),房地產(chǎn)中介費(fèi)只能是成交價(jià)的1%。三是出賣人需要向買受人提供房產(chǎn)證、銀行貸款、司法限制、租賃、抵押等相關(guān)資料(要求房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋所在交易中心的房屋產(chǎn)權(quán)登記,俗稱“房產(chǎn)調(diào)查”),這也是身份證明。一般情況下,如果買方支付定金,定金不能在規(guī)定的日期內(nèi)退還。如果賣方在此期間簽字確認(rèn)并收到定金,則該定金將轉(zhuǎn)換為定金。那么,如果此時(shí)有任何變化,押金罰款將雙倍退還。所以我們要特別注意押金、押金、預(yù)付款、罰單、余款等等。如果是對(duì)方提供的格式合同,那么在簽訂合同前,最好請專業(yè)律師對(duì)合同中對(duì)自己不利的“霸王條款”進(jìn)行核對(duì)、修改、刪除,增加自己需要的條款,從而達(dá)到利益的平衡,減少糾紛和損失的發(fā)生。(5) 在房屋付款過程中,要注意每期付款的金額、期限和方式。一旦確認(rèn)不按合同履行就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,所以就要按金額辦,給自己留更多的時(shí)間和空間;承擔(dān)稅金、相關(guān)費(fèi)用,辦理和承擔(dān)各種更名手續(xù)的費(fèi)用;要有明確的規(guī)定并詳細(xì)約定住所是否已遷出及遷出期限。此外,如果涉及停車位,應(yīng)經(jīng)雙方明確約定。6明確交貨時(shí)間,約定逾期付款;設(shè)備裝修價(jià)格單獨(dú)確定的,另行簽訂協(xié)議,避免多交稅費(fèi)。戶籍遷出最好在交易過戶前辦理,還需要明確約定具體的法律責(zé)任,這一點(diǎn)必須引起重視。
以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后,如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
新婚姻法分居六個(gè)月能離婚嗎
2020-12-03遇到強(qiáng)拆,拆遷戶應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備
2020-12-01水產(chǎn)養(yǎng)殖的大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-29主動(dòng)繳納罰金能減輕刑罰嗎
2021-02-15工傷鑒定期限不能超過多少天
2021-03-14如何理解涉外復(fù)婚的程序
2020-12-26拖欠工資過了訴訟時(shí)效怎么辦
2021-02-27即將被執(zhí)行的房產(chǎn)能否保全
2020-11-18股東名冊在哪里查詢
2020-11-19依據(jù)專利法哪些不屬于專利權(quán)
2021-02-19解約定金如何在合同中約定
2021-03-21不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)
2021-02-14交通死亡補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算依據(jù)
2021-01-23行政處罰最短要多長時(shí)間
2021-02-27勞動(dòng)合同解除手續(xù)
2020-11-09房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22清償被繼承人債務(wù)的準(zhǔn)則是什么
2020-11-24如何避免租房定金糾紛
2020-12-15什么叫集資房,集資房買賣最新規(guī)定
2021-01-05投資商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎,從五大注意中學(xué)如何保護(hù)自己
2021-03-07