簽訂房地產中介合同應注意什么？

I.[房地產中介資格]購房者應首先了解中介人員的信息，如業務范圍、執業經紀人的姓名和證件號碼等，如果購房者在洽談過程中直接向中介公司提出，發現中介公司有問題未備案、已注冊或執業的經紀人證號名不副實的，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法律，在實踐中，中介公司人員卷款逃跑的情況屢見不鮮。2【明確中介費】明確合同中中介費包含的項目。除了合同約定的中介服務費，其余的所謂墊付費、看房費、跑腿費等都是“黑費”。同時，根據《關于規范上海市住宅銷售租賃中介經紀服務收費的通知》，住宅銷售中介費不得超過交易價格的2%，即銷售一方，中介費最多只能收取1%，并在合同中明確中介費的支付條件。原則上應在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付。但是，鑒于房屋交易過程中有很多環節，我們可以將支付中介費與工作進度結合起來，隨時支付中介費。需要注意的是，中介合同要求一次性支付中介費，或者只介紹買賣雙方了解的全額收取中介服務費的條款。此外，上海的銀行貸款也不再支付回扣。房產中介有可能要求買賣雙方支付貸款服務費。律師明白這筆錢可以付給銀行，但只能付給銀行。銀行會開具服務費收據，房地產中介費只能是成交價的1%。三是出賣人需要向買受人提供房產證、銀行貸款、司法限制、租賃、抵押等相關資料（要求房產中介機構提供房屋所在交易中心的房屋產權登記，俗稱“房產調查”），這也是身份證明。一般情況下，如果買方支付定金，定金不能在規定的日期內退還。如果賣方在此期間簽字確認并收到定金，則該定金將轉換為定金。那么，如果此時有任何變化，押金罰款將雙倍退還。所以我們要特別注意押金、押金、預付款、罰單、余款等等。如果是對方提供的格式合同，那么在簽訂合同前，最好請專業律師對合同中對自己不利的“霸王條款”進行核對、修改、刪除，增加自己需要的條款，從而達到利益的平衡，減少糾紛和損失的發生。（5） 在房屋付款過程中，要注意每期付款的金額、期限和方式。一旦確認不按合同履行就要承擔相應的責任，所以就要按金額辦，給自己留更多的時間和空間；承擔稅金、相關費用，辦理和承擔各種更名手續的費用；要有明確的規定并詳細約定住所是否已遷出及遷出期限。此外，如果涉及停車位，應經雙方明確約定。6明確交貨時間，約定逾期付款；設備裝修價格單獨確定的，另行簽訂協議，避免多交稅費。戶籍遷出最好在交易過戶前辦理，還需要明確約定具體的法律責任，這一點必須引起重視。

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