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開(kāi)發(fā)商遲遲不交房、房屋質(zhì)量不確定、規(guī)劃變更等，在購(gòu)房過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。不過(guò)，如果你多加注意，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)可以降低。未來(lái)買(mǎi)房的關(guān)鍵是審核“五證兩書(shū)”，即“五證兩書(shū)”。“五證”指的是什么？

1.“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”是指建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征地劃撥前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，項(xiàng)目所在地符合城市規(guī)劃的法定證明。

2.“《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是指建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需要的法律憑證。國(guó)有土地使用證，是指市各級(jí)人民政府根據(jù)土地使用者的申請(qǐng)頒發(fā)的合法的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。

4.“《建設(shè)工程開(kāi)工證書(shū)》是指建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得開(kāi)工證書(shū)的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證是指市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

注：5個(gè)證照中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證照都表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買(mǎi)房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟杀緯?shū)”是指什么？

1.““住宅質(zhì)量保證書(shū)”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保修協(xié)議》承擔(dān)保修責(zé)任。商品房銷(xiāo)售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確委托單位。

2.“住宅用戶(hù)手冊(cè)是指住宅銷(xiāo)售單位在交付時(shí)向用戶(hù)提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文字。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅的布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、構(gòu)造詳圖（標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動(dòng)的共用部位和共用設(shè)備，以及住宅使用的規(guī)定和禁令。你還需要注意什么？

另外，如果購(gòu)房者確定要購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房，一定要記得申請(qǐng)預(yù)售合同登記簽證。買(mǎi)受人需要自商品房預(yù)售合同簽訂之日起3日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售合同登記，由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)過(guò)這一程序，預(yù)售合同生效，可以有效避免“一房?jī)少u(mài)”的發(fā)生。你知道嗎