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寧波
如何解決開發商買房押金不退的問題
1、 如何解決開發商購房押金不退的問題。當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。根據上述法律規定，我們可以得出以下結論：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規定辦理，即買受人因自身原因放棄購買的，買受人不履行合同義務的，無權要求返還定金；因出賣人違約致使出賣人不出賣房屋的，對買受人進行處罰；接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。雙方因不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協議而不能簽訂合同的，任何一方均不違約，出賣人應當將定金全額退還買受人。
消費者在買房時，必須謹慎繳納定金。建議改為“定金”或“預付款”。如果賣家不退還押金，可以通過以下方式解決：
（1）與賣家協商解決問題
（2）找村（社區）調解委員會調解問題
（3）撥打12315舉報
（4）起訴法院
（2）如何救濟不退押金的問題依法應當退押金。
買受人已交納定金（定金或認購金），但未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人交納定金（定金或認購金），但未說明付款性質，且無約定的，買受人可直接向出賣人或其代理人索要付款。
如果出賣人出售的項目有《預售許可證》或產權證，買賣雙方約定支付的金額為定金，如果買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達成協議，最終合同未簽訂，則支付的金額將被取消不收取，押金不予退還。這種協議違背了公平正義的原則，應該是一種強制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。
以上知識是小編對“如何解決開發商買房不退押金的問題”的回答。如果開發商有責任退還定金卻不退還，購房者可以與業主協商解決問題。協商不成的，買受人可以向人民法院起訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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