1、 買受人應(yīng)先核對(duì)出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共同產(chǎn)權(quán)證。出賣人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)出賣人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩個(gè)人以上，那么今后一定要申請(qǐng)普通住房的產(chǎn)權(quán)證。共有人購(gòu)買共有房屋，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂房屋買賣合同。部分共有人在房地產(chǎn)交易過程中不能當(dāng)場(chǎng)履行義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書，委托書原件應(yīng)當(dāng)保存在買受人處。為了避免一些房屋共有人日后聲稱房屋買賣合同無(wú)效。委托人為外國(guó)人的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書。

3。有的房產(chǎn)證雖然登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，購(gòu)房者很難判斷是否是共有房。這就要求出賣人承諾因房屋共有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣人相應(yīng)的責(zé)任；還需要明確因房屋價(jià)格上漲造成的損失、訴訟費(fèi)用損失等締約過失的責(zé)任范圍，律師代理費(fèi)的損失、買方支付中介費(fèi)的損失等等。如果不這樣約定，房屋買賣合同一旦確認(rèn)無(wú)效，購(gòu)房人很難提供損失的依據(jù)，因此其損失很難得到法院的保護(hù)。

一些購(gòu)房者在簽訂普通住宅銷售合同時(shí)處理得過于簡(jiǎn)單。即使他們簽了這樣的細(xì)則，也足以使二手房買賣合同無(wú)效，還可能給合同的履行造成障礙，給二手房買賣合同當(dāng)事人今后帶來(lái)麻煩。建議購(gòu)房者咨詢律師，如何核實(shí)所購(gòu)房屋是否為普通房屋，如果是，如何購(gòu)買并降低風(fēng)險(xiǎn)。二是如何避免在查驗(yàn)房屋所有權(quán)證時(shí)發(fā)生共有房屋買賣糾紛，要注意交易的房地產(chǎn)是否有共有人。應(yīng)該查明這房子是否有共有人。二手房共有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制以夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，個(gè)人財(cái)產(chǎn)制為輔。雖然在房地產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)屬為一人，但也應(yīng)征求配偶的書面意見或出賣人提交的個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。

綜上所述，我們將梳理普通住房買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在共有二手房交易中，由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性，很容易發(fā)生糾紛。為避免糾紛，建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房前，應(yīng)先咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎