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寧波
房屋銷售欺詐情況如何
1、 房屋銷售欺詐情況如何？
1。虛假廣告誤導消費者？在商品房銷售過程中，特別是在未來的房屋銷售中，廣告往往是促使消費者購買和做出購買決定的因素。廣告法規(guī)定，廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假廣告信息，無疑是以虛假信息誘導對方做出意圖表達的欺詐行為。交付房屋應視為欺詐或不履行合同承諾。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律規(guī)定辦理各項審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后，方可開工建設和銷售。證照不全的建設項目，由于其違法性，往往無法為購房者辦理房屋所有權證，這不僅直接導致購房者未能達到購房目的（無法取得房屋所有權證和權屬），而且對社會危害極大社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。依法開發(fā)是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商未依法取得開發(fā)項目所需的各類許可證，未如實告知消費者，未在合同約定的交付期限內辦理相關手續(xù)的，不僅違反了有關房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的行政法規(guī)，而且因未履行告知義務，對消費者構成欺詐。如果住房面積縮小，開發(fā)商可能會直接占用消費者的財產(chǎn)（資金的一小部分）。由于強調嚴格按圖紙施工，短面積只能由開發(fā)商故意完成（政府規(guī)劃變更除外）?？紤]到建設過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》設定了3%的誤差允許值。如果短面積超過允許值，則應視為欺詐。由商品房建筑或裝修材料引發(fā)的質量糾紛非常普遍。這種行為不僅造成房屋裝修質量差，使雙方利益明顯不對稱，消費者遭受巨大利益損失，而且可能影響房屋安全。這種情況可以分別處理：材料質量低劣，但不影響房屋整體安全和使用的，對不符合合同要求的部分（如使用劣質地板）可以給予雙倍賠償；所使用的基本建筑材料存在質量缺陷，導致對房屋存在安全問題且維修困難的，按整棟房屋價格給予雙倍賠償。在此基礎上，本文對住房銷售的相關內容進行了梳理。可見，普通家庭買房并不容易。在購房過程中，由于欺詐行為頻發(fā)，購房者的使用受到損害。因此，對于購房者來說，有必要了解房屋銷售欺詐的情況。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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