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寧波
房屋買賣違約賠償金是多少
房屋買賣中的違約賠償金是多少？《合同法》第一百一十三條：一方當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括可以獲得的利益在合同履行后取得的，但不得超過違約方訂立合同時預期的數額或者已經看到或者應當預見的因違約可能造成的損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期付款的，未支付的購房款總額參照中國人民法院規定的金融機構逾期貸款利息標準計算確定銀行。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。因此，對于房屋買賣中的違約賠償金數額，法律上沒有明確規定，雙方可以約定，但不能超過合同標的物的30%。
房屋買賣中有哪些違約案例。又稱不能履行，是指債務人沒有客觀履行能力，或者法律禁止履行債務。在以特定標的物（如房屋）為標的的合同中，特定標的物的毀損、滅失構成不履行。
不履行按照合同訂立時的標準分為初始不履行和后續不履行。前者可以構成合同無效，后者是違約類型。
2。又稱債務人遲延履行或者逾期履行，是指債務人在履行期屆滿時能夠履行但不能履行債務的現象。其構成要件為：有有效債務；可以履行；債務履行時間已過，債務人未履行；債務人無正當理由未履行。是否構成遲延履行，履行期限具有重要意義。
3。不完整的性能。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務目的，包括標的物的種類、規格、型號、數量、質量不符合合同約定。什么時候才是判斷業績不完整的標準？應以履行期結束時缺陷尚未消除或單獨支付履行費用時為準。債權人同意給予債務人一定的寬限期以消除缺陷或者重新履行債務的，缺陷未消除或者寬限期屆滿未履行債務的，視為不完全履行。
4。拒絕履行是債務人對債權人不履行合同的行為。這種表達通常是明示或暗示的。例如，債務人處分應付給第三人的標的物的，可以視為拒絕履行。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的約定，是指該違約行為。其構成要件是：有效債務的存在；不履行意思表示（明示和默示）；履行能力；違法（即不屬于正當權利的形式，如抗辯權）。
以上是相關答案。一方違約給另一方造成損失的，賠償金額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，所以在簽訂合同之前一定要想清楚。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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