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寧波
最常見的房屋買賣糾紛是什么
1、 房屋買賣中常見的糾紛有哪些。逾期交房是一種非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因有很多，比如開發(fā)商自身表現(xiàn)懶惰、行政主管部門強行改變規(guī)劃、使用新的配套設(shè)施等開發(fā)商無法控制的原因。示范文本第9條規(guī)定，開發(fā)商不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。無論何種原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方應(yīng)承擔責任。
建議開發(fā)商本著公平互惠的原則簽訂本條。如果逾期交付，開發(fā)商應(yīng)及時通知客戶。如果是自己的責任，開發(fā)商應(yīng)該主動承擔責任；如果不應(yīng)該承擔責任，開發(fā)商應(yīng)該說明原因，爭取客戶的理解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)客戶不會為短時間逾期交貨而斤斤計較。
（2）所有權(quán)證書缺少類型。
買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的原因很復(fù)雜，比如開發(fā)商違規(guī)辦理土地使用手續(xù)、開發(fā)商未繳納全部土地使用權(quán)出讓金、開發(fā)商違規(guī)建設(shè)等，在這種情況下，如果雙方選擇采用示范文本第15條第1款中的處理方法，買方可以終止合同。同時，《解釋》第十五條還規(guī)定了買受人終止合同的權(quán)利。建議開發(fā)商及時向房屋所在地房產(chǎn)管理部門報送信息。
在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，必須履行通知業(yè)主的義務(wù)，并注意保留已通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證的證據(jù)，以免因個人未得到通知，在約定或法定期限內(nèi)未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
（3）“一房兩售”類型。
由于兩個合同的標的物是同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一個合同的相對人，因此違約導(dǎo)致另一個合同的相對人與開發(fā)商之間未能實現(xiàn)合同目的，當事人有權(quán)解除合同。實踐中，房屋買賣糾紛一般包括房屋買賣廣告引發(fā)的糾紛、認購書糾紛、房屋買賣合同價款支付糾紛、房屋交付糾紛、延期辦證糾紛等，懲罰性賠償糾紛、二手房買賣糾紛、商品房買賣合同解除糾紛、房屋抵押關(guān)系沖突與協(xié)調(diào)糾紛、承銷糾紛、，以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，房屋銷售過程中常見的一些糾紛是，房屋無法在期限內(nèi)交付，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證也未取得。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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