1、 房屋買賣中常見的糾紛有哪些。逾期交房是一種非常普遍的現象,造成逾期交房的原因有很多,比如開發商自身表現懶惰、行政主管部門強行改變規劃、使用新的配套設施等開發商無法控制的原因。示范文本第9條規定,開發商不交付房屋的,買受人有權解除合同。無論何種原因,只要不構成不可抗力,賣方應承擔責任。
建議開發商本著公平互惠的原則簽訂本條。如果逾期交付,開發商應及時通知客戶。如果是自己的責任,開發商應該主動承擔責任;如果不應該承擔責任,開發商應該說明原因,爭取客戶的理解。實踐證明,只要處理得當,絕大多數客戶不會為短時間逾期交貨而斤斤計較。
(2)所有權證書缺少類型。
買受人不能在規定時間內辦理房產證的原因很復雜,比如開發商違規辦理土地使用手續、開發商未繳納全部土地使用權出讓金、開發商違規建設等,在這種情況下,如果雙方選擇采用示范文本第15條第1款中的處理方法,買方可以終止合同。同時,《解釋》第十五條還規定了買受人終止合同的權利。建議開發商及時向房屋所在地房產管理部門報送信息。
在為業主辦理房產證的過程中,必須履行通知業主的義務,并注意保留已通知業主辦理房產證的證據,以免因個人未得到通知,在約定或法定期限內未為業主辦理房產證。
(3)“一房兩售”類型。
由于兩個合同的標的物是同一房屋,而開發商已將房屋交付給其中一個合同的相對人,因此違約導致另一個合同的相對人與開發商之間未能實現合同目的,當事人有權解除合同。實踐中,房屋買賣糾紛一般包括房屋買賣廣告引發的糾紛、認購書糾紛、房屋買賣合同價款支付糾紛、房屋交付糾紛、延期辦證糾紛等,懲罰性賠償糾紛、二手房買賣糾紛、商品房買賣合同解除糾紛、房屋抵押關系沖突與協調糾紛、承銷糾紛、,以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述,我們可以了解到,房屋銷售過程中常見的一些糾紛是,房屋無法在期限內交付,相關產權證也未取得。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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