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寧波
異地購(gòu)房首付要算多少套
在異地再次購(gòu)房的首付是多少。不過，由于工作調(diào)動(dòng)，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州買一套新公寓。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺(tái)后，對(duì)首付額度有規(guī)定，各家銀行的細(xì)則也不盡相同。因?yàn)槔钚〗銓?duì)此并不熟悉，她不知道自己是否是第二筆貸款。據(jù)易達(dá)按揭公司信貸經(jīng)理陳x介紹，李小姐的情況首先要看她原來(lái)在珠海買的房子是不是貸款買的，然后還要看她在廣州的房產(chǎn)是要選擇商業(yè)貸款還是貸款。
情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無(wú)論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計(jì)算的。增加第二套住房貸款，只是針對(duì)貸款已用于購(gòu)房、第二套住房已申請(qǐng)的情況。
情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會(huì)選擇商業(yè)貸款在廣州買房。基本上，所有銀行都要用二套房貸來(lái)計(jì)算，首付需要四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。
情況三：如果李女士用商業(yè)貸款在珠海買房，這次在廣州購(gòu)房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請(qǐng)不算二套房。中國(guó)工商銀行明確規(guī)定，第一套住房商業(yè)貸款和第二套住房公積金貸款不計(jì)入第二套住房。
案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產(chǎn)已經(jīng)結(jié)算出售，個(gè)人銀行貸款可按首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國(guó)工商銀行等規(guī)定：房屋已結(jié)算出售，并能提供新買受人房產(chǎn)證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計(jì)算。但中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、國(guó)家開發(fā)銀行的細(xì)則中明確規(guī)定，在符合征信系統(tǒng)的前提下，已結(jié)算并出售的，計(jì)入二套房。也就是說(shuō)，只要貸款是在上述銀行發(fā)放的，即使已經(jīng)結(jié)清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計(jì)算。
以上是相關(guān)答案。異地購(gòu)房首付與是否是首套房有關(guān)。如果是首套房，首付比例會(huì)相對(duì)較小。是否是在異地購(gòu)房的首套房，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。每個(gè)地方的政策都不一樣。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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