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寧波
開發商對虛假銷售廣告負有什么責任
原則上，商業廣告是要約邀請。一般來說，合同中的廣告內容不能視為合同內容。但廣告中對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾作了具體確認，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為無效一個提議。此時，開發商應承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，規定“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定了出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾，如果確定了房價，還討論了簽訂商品房買賣合同和執行商品房買賣合同的問題具有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”相關知識：虛假銷售廣告的條件如下：1。說明和承諾具體確定，即有明確具體的交付標準、交付日期、設備品牌、外觀形象，確定居住區規劃目標和配套設施。廣告內容是對商品房開發范圍內房屋及相關設施的描述和承諾，包括作為買賣合同標的的房屋本身的位置、朝向、戶型、結構、空間大小等。它對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有很大的影響，即廣告內容不僅對購房者有很大的心理誘惑，而且對買賣合同的訂立也有重要的影響，屬于房價的構成要素。如優惠購房折扣、隨房附設設施、免費或優惠享受的配套設施、對房屋質量、環境、設備品牌的描述和承諾等。根據《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。面積誤差導致退房，即合同約定的面積與產權登記面積誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。
因此，我們購房者在面對這個問題時，需要明確的是，開發商應該對虛假的銷售廣告承擔相應的責任，我們需要對購房者做出相應的補償。此外，買家還需要明確哪些案例屬于虛假銷售廣告，可以退房。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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