解答：

小孩能否當房主

張先生是某機關的公務員，妻子則在外企當高級白領，年收入達十七八萬元。最近他以兒子的名義訂購了一套商品房。但是，子女能否獨立購房，這要取決于子女的民事行為能力。

依據有關規定，18周年(含)以上且精神健康的自然人是完全民事行為能力人，以自己的勞動收入為主要生活來源的16周歲以上不滿18周歲且精神健康的自然人，視為完全民事行為能力人，完全民事行為能力人可以獨立進行民事行為;10周歲(含)以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人，則可以以自己的名義獨立從事與自己的年齡、智力、精神健康相適應的民事活動，其它的民事活動必須由他的法定代理人，或事前征得他的法定代理人的同意，或事后由他的法定代理人追認;不滿10周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是無民事行為能力人，需由他的法定代理人代理進行民事活動。

如果子女已經是完全民事行為能力人，則可直接由子女購房，因購房產生的一切法律權利義務均由子女自己亨有和承擔。如果子女是限制民事行為能力人，或無民事行為能力人，購房時需由父母代理。在簽訂《商品房買賣合同》時，買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同便成立了。

孩子未成年怎么辦

2年前，生意人楊先生以5歲兒子的名義，花了70多萬元購買了一套商品房。近期楊先生生意場上出現問題，資金周轉吃緊，于是他便想將該處的房產賣掉。但房產交易部門卻告訴他無權出售該商品房。這讓楊先生不可思議：房子是自己掏錢買的，又是兒子的法定監護人，怎么會沒有處置權呢?

而現實規定的確是這樣的。未成年人從出生之日起，就享有民事權利能力，可以接受贈予、繼承等權利，但因沒有民事行為能力，因此沒有抵押、出讓行為能力。現在有不少父母為了今后免繳遺產稅，早早地替兒子購置房產，但隨著情況的不斷變化，父母或其它監護人如果需要將房屋轉讓或抵押時，就會遇到像楊先生這樣的尷尬。據律師說，根據《民法通則》第18條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其它合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。因此，根據這一法律規定，一般情況下監護人是不能處置被監護人的財產的。除非是監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，如被監護人的教育、重大疾病需要醫療，費用出現困難時，監護人才可以通過法定程序處置房產。處置前，監護人必須提供與此相關的真實證明資料，并通過公證機關公證，方能轉讓或抵押。

未成年子女名義購房的麻煩多

1.未成年子女房產仍屬家庭套數內

新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬于家庭套數內。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產，買房可視為首貸。

2.出售“子女房”手續麻煩

卓律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3.離婚易引起房產所有權糾紛

夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。

因此，有關專家提醒那些打算以自己未成年子女名義購房的人，必須謹慎行事，以免增添不必要的麻煩。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。