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寧波
常見二手房合同陷阱（三）
二手房合同陷阱
在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量核驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是："賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規定"在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款"，才算公平、對等。
此外，"賣方有權沒收買方支付的房價款"的條款本身就是不合法的。
物業管理
在簽定物業合同之前，應先進行社區咨詢和仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業合同中，應主要注意以下幾點：
1.入住新的居住地，第一次簽定物業管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者應組成業主委員會，由業主委員會挑選新的物業管理公司，委托其對物業進行管理。
2.簽定物業合同之前，應明確所購物業的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業，有不同的管理標準、收費標準。
3.有些收費項目是超前征收，違反有關的規定。如有的小區的有線電視尚未接通，卻收取費用;有的物業承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4.有的費用未獲批準，就被先執行。物業公司的某些費用需要經過相關部門的審批，才可收取。有的物業公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5.巧立名目的各種費用。有的物業公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
消費者在簽定物業合同時，應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
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