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分割析產(chǎn)協(xié)議的效力范圍

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 715人看過

提問:

你好,請問分割析產(chǎn)協(xié)議未涉及,且已取得建房確權(quán)表的房產(chǎn)應(yīng)該如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬?

曲靖律師解答:

正文:

【案例介紹】

靳某姊妹7人,其中弟兄4個,姐妹3個,但在靳某父親于1986年7月去世后,靳某兄弟姐妹對家庭財產(chǎn)及父親遺產(chǎn)一直未進(jìn)行處理,靳某母親健在。2004年4月4日,靳某兄弟姐妹7人及母親,共同簽訂了《析產(chǎn)協(xié)議》,協(xié)議約定:北京市海淀區(qū)前八家居民區(qū)21號院原有業(yè)產(chǎn),東三間、西兩間,該房產(chǎn)面積的二分之一,歸靳某母親所有,拆遷時,靳某母親有權(quán)獲得該面積占用宅基地的補償款。另二分之一的房產(chǎn)面積及占用宅基地的補償款,由靳某兄弟姐妹及母親各占八分之一。其他地上建筑物,誰建造歸誰享有。2010年,北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)前八家居民區(qū)將進(jìn)行整體改造,需要對該地區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷,靳某兄弟姐妹因如何分割拆遷補償款發(fā)生糾紛,靳某的哥哥將靳某及其他兄弟姐妹訴至北京市海淀區(qū)東升法庭,要求確認(rèn)析產(chǎn)協(xié)議無效,并平均分配拆遷補償款。

【律師分析】

在接到法院傳票后,靳某找到本律師,在接受靳某的委托后,本律師對該房產(chǎn)的實地情況,進(jìn)行了勘察,并了解到,靳某一家原來所住的北京市海淀區(qū)前八家居民區(qū)326號院,經(jīng)過該地區(qū)的門牌調(diào)整,在簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》時,原來的326號院已經(jīng)分割為21、22和26號三個院,而靳某所占的房產(chǎn)在22號院內(nèi)。靳某的哥哥認(rèn)為,當(dāng)時的《析產(chǎn)協(xié)議》中的21號院,實際上包括了21、22、26號三個院子,應(yīng)當(dāng)對三個院子的拆遷補償款平均分配。后本律師通過調(diào)查查明,《析產(chǎn)協(xié)議》中提到的21號院,實際上指的是21號院和26號院,當(dāng)時由于筆誤,沒有將26號院寫在《析產(chǎn)協(xié)議》中,但《析產(chǎn)協(xié)議》中提到的東三間、西兩間,實際上分別處于21號院和26號院中,而《析產(chǎn)協(xié)議》中,自始至終并未提到過對22號院的分割內(nèi)容。且靳某也認(rèn)為22號院系其個人申請的宅基地,22號院得房產(chǎn)也是靳某出資所蓋,要求確認(rèn)22號院歸其個人所有,不屬于析產(chǎn)范圍。

根據(jù)對案件事實的了解和靳某的主張,本律師圍繞22號院是否屬于靳某個人財產(chǎn)開始搜集證據(jù),調(diào)取了東升鄉(xiāng)對22號院建房的審批文件,取得了《東升鄉(xiāng)社員建房確認(rèn)表》,該確認(rèn)表上登記的申請人為靳某,安置人口為靳某及其妻、子和靳某母親,同時也讓靳某找出了當(dāng)年建房的部分購買建筑材料的憑證,在證明該22號院歸靳某所有的主張上有了一定的證據(jù)優(yōu)勢。同時,根據(jù)對326號院及22號院來龍去脈的而了解,得知原22號院雖在326號院內(nèi),但在之前并未經(jīng)過審批,在靳某復(fù)原回家后,為了解決靳某的居住問題,靳某以個人名義提出了建房申請,經(jīng)過審批后,才開始在22號院內(nèi)蓋房的,并取得了建房確權(quán)表。

盡管在證據(jù)上有了一定的優(yōu)勢,但為了確保案件的勝利,本律師又通過與靳某兄弟姐妹的談話,規(guī)勸他們忠于事實,希望他們在法庭上,對《析產(chǎn)協(xié)議》中所涉及房屋是否包括22號院進(jìn)行如實的陳述。

后經(jīng)過開庭審理,法院認(rèn)定22號院不在《析產(chǎn)協(xié)議》的范圍內(nèi),且靳某提供了建房確權(quán)表和建房出資的證據(jù),根據(jù)靳某提供的證據(jù)和其他當(dāng)事人的當(dāng)庭

陳述,可以認(rèn)定22號院屬于靳某個人財產(chǎn),不屬于分家析產(chǎn)的范圍,不能進(jìn)行分割,對于21、26號院,應(yīng)按照《析產(chǎn)協(xié)議》約定進(jìn)行處理。

證據(jù)是訴訟之王,律師辦案應(yīng)圍繞爭議焦點,千方百計的尋找對己方當(dāng)事人有利的證據(jù),對己方有利的證據(jù)越多,己方勝訴的可能性就越大,特別是在客觀事實已經(jīng)無法查清的情況下,法官就只能根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù),根據(jù)訴訟中能夠證明的法律事實和法官的內(nèi)心確信,做出對提供證據(jù)較為充分一方的有利判決。律師應(yīng)當(dāng)本著當(dāng)事人利益最大化的原則,窮盡一切可能發(fā)現(xiàn)證據(jù)的手段,提供盡可能多的有利于當(dāng)事人的證據(jù),確保案件的勝訴,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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