提問(wèn):
你好,請(qǐng)問(wèn)分割析產(chǎn)協(xié)議未涉及,且已取得建房確權(quán)表的房產(chǎn)應(yīng)該如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬?
曲靖律師解答:
正文:
【案例介紹】
靳某姊妹7人,其中弟兄4個(gè),姐妹3個(gè),但在靳某父親于1986年7月去世后,靳某兄弟姐妹對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)及父親遺產(chǎn)一直未進(jìn)行處理,靳某母親健在。2004年4月4日,靳某兄弟姐妹7人及母親,共同簽訂了《析產(chǎn)協(xié)議》,協(xié)議約定:北京市海淀區(qū)前八家居民區(qū)21號(hào)院原有業(yè)產(chǎn),東三間、西兩間,該房產(chǎn)面積的二分之一,歸靳某母親所有,拆遷時(shí),靳某母親有權(quán)獲得該面積占用宅基地的補(bǔ)償款。另二分之一的房產(chǎn)面積及占用宅基地的補(bǔ)償款,由靳某兄弟姐妹及母親各占八分之一。其他地上建筑物,誰(shuí)建造歸誰(shuí)享有。2010年,北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)前八家居民區(qū)將進(jìn)行整體改造,需要對(duì)該地區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷,靳某兄弟姐妹因如何分割拆遷補(bǔ)償款發(fā)生糾紛,靳某的哥哥將靳某及其他兄弟姐妹訴至北京市海淀區(qū)東升法庭,要求確認(rèn)析產(chǎn)協(xié)議無(wú)效,并平均分配拆遷補(bǔ)償款。
【律師分析】
在接到法院傳票后,靳某找到本律師,在接受靳某的委托后,本律師對(duì)該房產(chǎn)的實(shí)地情況,進(jìn)行了勘察,并了解到,靳某一家原來(lái)所住的北京市海淀區(qū)前八家居民區(qū)326號(hào)院,經(jīng)過(guò)該地區(qū)的門牌調(diào)整,在簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》時(shí),原來(lái)的326號(hào)院已經(jīng)分割為21、22和26號(hào)三個(gè)院,而靳某所占的房產(chǎn)在22號(hào)院內(nèi)。靳某的哥哥認(rèn)為,當(dāng)時(shí)的《析產(chǎn)協(xié)議》中的21號(hào)院,實(shí)際上包括了21、22、26號(hào)三個(gè)院子,應(yīng)當(dāng)對(duì)三個(gè)院子的拆遷補(bǔ)償款平均分配。后本律師通過(guò)調(diào)查查明,《析產(chǎn)協(xié)議》中提到的21號(hào)院,實(shí)際上指的是21號(hào)院和26號(hào)院,當(dāng)時(shí)由于筆誤,沒(méi)有將26號(hào)院寫在《析產(chǎn)協(xié)議》中,但《析產(chǎn)協(xié)議》中提到的東三間、西兩間,實(shí)際上分別處于21號(hào)院和26號(hào)院中,而《析產(chǎn)協(xié)議》中,自始至終并未提到過(guò)對(duì)22號(hào)院的分割內(nèi)容。且靳某也認(rèn)為22號(hào)院系其個(gè)人申請(qǐng)的宅基地,22號(hào)院得房產(chǎn)也是靳某出資所蓋,要求確認(rèn)22號(hào)院歸其個(gè)人所有,不屬于析產(chǎn)范圍。
根據(jù)對(duì)案件事實(shí)的了解和靳某的主張,本律師圍繞22號(hào)院是否屬于靳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)開(kāi)始搜集證據(jù),調(diào)取了東升鄉(xiāng)對(duì)22號(hào)院建房的審批文件,取得了《東升鄉(xiāng)社員建房確認(rèn)表》,該確認(rèn)表上登記的申請(qǐng)人為靳某,安置人口為靳某及其妻、子和靳某母親,同時(shí)也讓靳某找出了當(dāng)年建房的部分購(gòu)買建筑材料的憑證,在證明該22號(hào)院歸靳某所有的主張上有了一定的證據(jù)優(yōu)勢(shì)。同時(shí),根據(jù)對(duì)326號(hào)院及22號(hào)院來(lái)龍去脈的而了解,得知原22號(hào)院雖在326號(hào)院內(nèi),但在之前并未經(jīng)過(guò)審批,在靳某復(fù)原回家后,為了解決靳某的居住問(wèn)題,靳某以個(gè)人名義提出了建房申請(qǐng),經(jīng)過(guò)審批后,才開(kāi)始在22號(hào)院內(nèi)蓋房的,并取得了建房確權(quán)表。
盡管在證據(jù)上有了一定的優(yōu)勢(shì),但為了確保案件的勝利,本律師又通過(guò)與靳某兄弟姐妹的談話,規(guī)勸他們忠于事實(shí),希望他們?cè)诜ㄍド希瑢?duì)《析產(chǎn)協(xié)議》中所涉及房屋是否包括22號(hào)院進(jìn)行如實(shí)的陳述。
后經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理,法院認(rèn)定22號(hào)院不在《析產(chǎn)協(xié)議》的范圍內(nèi),且靳某提供了建房確權(quán)表和建房出資的證據(jù),根據(jù)靳某提供的證據(jù)和其他當(dāng)事人的當(dāng)庭
陳述,可以認(rèn)定22號(hào)院屬于靳某個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于分家析產(chǎn)的范圍,不能進(jìn)行分割,對(duì)于21、26號(hào)院,應(yīng)按照《析產(chǎn)協(xié)議》約定進(jìn)行處理。
證據(jù)是訴訟之王,律師辦案應(yīng)圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn),千方百計(jì)的尋找對(duì)己方當(dāng)事人有利的證據(jù),對(duì)己方有利的證據(jù)越多,己方勝訴的可能性就越大,特別是在客觀事實(shí)已經(jīng)無(wú)法查清的情況下,法官就只能根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù),根據(jù)訴訟中能夠證明的法律事實(shí)和法官的內(nèi)心確信,做出對(duì)提供證據(jù)較為充分一方的有利判決。律師應(yīng)當(dāng)本著當(dāng)事人利益最大化的原則,窮盡一切可能發(fā)現(xiàn)證據(jù)的手段,提供盡可能多的有利于當(dāng)事人的證據(jù),確保案件的勝訴,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎
2021-01-16醫(yī)療糾紛協(xié)議書范本包含哪些內(nèi)容
2021-02-26有誰(shuí)知道騷擾電話達(dá)到什么程度就可以報(bào)警
2021-03-16注冊(cè)商標(biāo)續(xù)展是什么意思
2021-03-03起訴離婚程序費(fèi)用
2020-12-23離婚共同債務(wù)是否繳納訴訟費(fèi)
2021-01-27民事訴訟會(huì)被限制出境嗎
2021-01-27想訴訟離婚,女方把結(jié)婚證藏起來(lái)怎么辦
2021-03-02商業(yè)銀行的工作人員可以兼職嗎
2021-01-21非全日制用工情況下勞動(dòng)合同何時(shí)終止?
2021-01-01申請(qǐng)解除競(jìng)業(yè)限制方式
2021-03-20五一哪天算三倍工資
2021-02-18經(jīng)濟(jì)性裁員定義
2020-12-07保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)流程及分類有哪些
2021-01-08保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要分類有哪些
2021-01-20保險(xiǎn)投保人指的是什么
2020-11-16拼車族應(yīng)該如何購(gòu)買車險(xiǎn)
2021-01-10傷者起訴,我和保險(xiǎn)公司訴訟費(fèi)誰(shuí)來(lái)出呢
2021-02-04投保人虛報(bào)年齡,保險(xiǎn)公司是否可以解除保險(xiǎn)合同
2021-02-28保險(xiǎn)欺詐全方位解析
2020-12-30