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就抵押的房產來看，當事人之間協商一致之后，最好再辦理一個房產抵押登記，這樣建立的抵押權才是受到法律更多保護的，而一旦滿足條件抵押權人也是可以處分該房產的。那么抵押權人什么情形下可以處分抵押房產呢？律霸小編馬上為你做詳細介紹。

一、抵押權人什么情形下可以處分抵押房產

有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：

(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;

(二)抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;

(四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;

(五)抵押合同約定的其他情況。

二、抵押人處分抵押房產的注意事項

(一)抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

(二)抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

(三)同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

(四)處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

(五)以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。

三、何種情形房產抵押無效

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”

3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

通常，在符合法律規定的情況下，抵押權人可以處分抵押房產，但這一般也僅僅是將抵押的房產進行拍賣，然后就拍賣所得的價款優先受償。而不能直接就獲得該抵押房產的所有權，這也是我國法律明確規定的。