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房租沒到期,不租了房東不允許轉租怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 375人看過

房租沒到期,不租了房東不允許轉租怎么辦

依據我國相關法律的規定,房屋租賃合同沒到期的,承租人不租了,是屬于合同違約的情形,而出租人有權拒絕轉租的,出現這種情形,承租人要承擔違約的責任。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

房屋租賃產生糾紛中介公司要賠償嗎

其實,通常上,房屋租賃中介是不管那么寬的,你租好房后,他的責任也就到此為止。不過,現在的中介的權利變得越來越大,甚至可以直接參與簽合同了,因此,對在發生房屋租賃糾紛時,中介公司是否需要賠償,應視情況而定。

按照實際情況,具體內容如下:

1、如果中介只是提供居間服務,那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系,中介不需要承擔任何賠償責任。

2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發生房屋糾紛時,中介是有可能需要賠償的。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛,導致租客不能繼續租房,那租客便可以要求中介賠償。

根據上面的情況,中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的,主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了,所以,實際上要判斷能不能直接找中介處理時,就看當初自己是不是跟中介簽了合同。

當然,實際中房屋中介并不僅僅可能會出現違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:

1、涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,可向工商部門反映;

2、涉及中介違法違規亂收費的,則向物價部門反映;

3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,可向房管部門反映;

4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋租賃合同沒到期的,承租人不租了,是屬于合同違約的情形,而出租人有權拒絕轉租的,出現這種情形,承租人要承擔違約的責任。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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