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寧波
農村宅基地房屋出售是否有效
1、 農村宅基地房屋出售是否有效？
1。村民與城鎮居民簽訂農村房屋買賣合同的，合同無效。國家不允許將宅基地使用權轉讓給集體經濟組織以外的城鎮居民，城鎮居民購買農村住房的房屋買賣合同無效。
2。與同村村民簽訂農村房屋買賣合同后，只有買受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。
根據我國相關政策法規，農村宅基地交易與城市宅基地交易具有不同的要求和特點。農村房屋流轉涉及農村集體土地使用權主體的特殊性，對農村房屋交易主體有特殊要求，即只能在同一集體經濟組織成員之間流轉，農村集體經濟組織轉移成員只能享受一塊宅基地。如果購房人在簽訂合同后擁有多套宅基地，合同不一定無效。
4。農村房屋買賣合同由不同村莊的村民簽訂的，合同無效。如果法律沒有禁止不同村莊的村民之間出售農村房屋，而且合同不是無效的，那么它就是一個有效的合同。
6。最終購房者為同村村民，且簽訂的農村房屋買賣合同有效。
7，房屋買賣合同是村里雙方簽訂的，但起訴時，由于購房人的戶籍已遷至房屋所在村，合同有效。
8。試點地區不同村村民簽訂的符合一定條件的農村房屋買賣合同有效。
9。買賣雙方的妻子是同村村民，合同不無效的，合同有效。不符合當時取得宅基地使用權的有關規定的，無權取得或者變相取得宅基地，簽訂的農村房屋買賣合同無效。二是相關法律法規《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區，縣級人民政府可以采取措施，保障農村村民按照省規定的標準有房住，自治區、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。
農村村民建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，要統籌合理安排宅基地使用，改善農村村民的居住環境和條件。農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。上述知識是小編對相關法律問題的解答。農村宅基地房屋銷售是否有效，取決于具體情況。如果是村里的村民之間，出售是有效的。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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