什么是“普通房子”？有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？

所謂普通住宅，是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅。普通住宅是相對于豪宅的概念，通常分為普通住宅和非普通住宅。后者體現(xiàn)在市場上，也就是所謂的豪宅。什么樣的房子可以定義為“普通住宅”，這也有數(shù)字依據(jù)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2014年10月調(diào)整的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

北京，五環(huán)路單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬元以上的房屋；五環(huán)路至六環(huán)路單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元以下的房屋；

六環(huán)路外單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)低于281萬元的房屋，只要面積不超過140平方米，即可認(rèn)定為普通房屋。其中，單價(jià)和總價(jià)可以達(dá)到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一。普通房子和豪華房子有什么區(qū)別？

你可能不太在意一般的差異，但如果差異體現(xiàn)在金錢上，就會吸引更多的關(guān)注。

目前，普通住房和豪華住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅收優(yōu)惠政策上。

契稅：

90平方米以下的普通住房按成交價(jià)的1%征收契稅，非唯一購房人的按成交價(jià)的3%征收契稅。

90平方米以上144平方米以下的普通住房，按成交價(jià)格的1.5%收取。經(jīng)核實(shí)買受人不是唯一房屋的，按成交價(jià)的3%收取。

144平方米以上（含144平方米）按成交價(jià)的3%執(zhí)行。

印花稅：

印花稅一般按成交價(jià)的0.05%征收，但如果是普通住宅，可以暫時(shí)免征。禮品，非普通住宅，需向雙方收取0.05%的費(fèi)用。土地增值稅：土地增值稅一般按成交價(jià)的1%征收，但普通住房可以免征。而不是普通住房，全額征收（無年度限制）和“增值額”按30%征收。

另外，如果是二手房交易，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅有區(qū)別。

舉個(gè)簡單的例子，按理說一般契稅是房價(jià)的3%，但如果面積不超過90平方米，而且是首次購房，購房者只能享受總價(jià)1%的契稅優(yōu)惠。如果面積在90.01平方米至140平方米之間，且為首套房，購房者繳納的契稅稅率為1.5%。

如果五環(huán)路一套總價(jià)468萬元的房子屬于“普通房”，其契稅繳納最多也就9萬多元。

由于房價(jià)快速上漲，北京“普通房”的比重越來越小。

2014年，普通住房標(biāo)準(zhǔn)一出臺，享受普通住房稅收優(yōu)惠的家庭比例就提高到90%以上。雖然2014年普通住房標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，但到了2015年，普通住房的比重還是越來越小。

具體來說，2014年，除了別墅，肯定是“豪宅”，其他“非普通”住宅占14%。2015年，全市銷售的50892套住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住房，占比17.6%。

特別是在五環(huán)路范圍內(nèi)，新建商品房認(rèn)定為非普通住房的比例為47.7%，2014年僅為32.1%。即使在六環(huán)路以外，新建純商品房認(rèn)定為非普通住房的比例也達(dá)到了8.9%。

享受契稅優(yōu)惠的購房者越來越少。一些想改善房產(chǎn)的購房者不經(jīng)意間加入了豪宅的行列。原因是2014年的調(diào)整是以2013年新建商品房成交均價(jià)為基準(zhǔn)，即單價(jià)22000元/平方米，總價(jià)260萬元/套。但到2015年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變成29782元/平方米，五環(huán)路商品房成交均價(jià)已經(jīng)超過53000元/平方米。房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致普通住房的比重越來越小。你知道嗎