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寧波
車位產(chǎn)權(quán)能否形成交易
停車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)是什么？眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)分為房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證的有效期是永久性的，土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權(quán)的權(quán)屬期限是無(wú)限的，但停車位的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，其使用年限與停車位的土地使用權(quán)一樣長(zhǎng)。
車位有預(yù)售許可證的，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以辦理車位購(gòu)置備案手續(xù)，也可以辦理“房產(chǎn)證”。一手、二手車位產(chǎn)權(quán)的發(fā)證程序與房產(chǎn)證相同。
還需要注意的是，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位如果是一手的，可以通過(guò)按揭的方式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，但按揭門檻較高；如果是二手的，不能按揭，只能全額付款。
停車位的產(chǎn)權(quán)可以出售嗎？
決定車位是否可以出售的直接標(biāo)準(zhǔn)是是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位是不允許的，即使開(kāi)發(fā)商將車位出售給購(gòu)房者，也只是一個(gè)合同，自己也很難保證權(quán)益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程，是指戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期為保護(hù)人員住所、人民防空指揮和醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑物。是國(guó)家規(guī)定的配套建筑，開(kāi)發(fā)商不得銷售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法規(guī)，納入共享區(qū)域的共享車位、停車位、車庫(kù)歸全體社區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。因此，人防工程改造的車庫(kù)收入屬于全體業(yè)主。
近期，市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)“天價(jià)車位”現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買車的目的是為了讓生活更方便，而如何選擇應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。你知道嗎
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