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車位產(chǎn)權(quán)能否形成交易

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 435人看過

停車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)是什么?眾所周知,房屋產(chǎn)權(quán)分為房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證的有效期是永久性的,土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權(quán)的權(quán)屬期限是無限的,但停車位的土地使用權(quán)受其使用年限的限制,其使用年限與停車位的土地使用權(quán)一樣長。

但是,出售沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能視為租賃行為。實質(zhì)上是車位租賃合同。根據(jù)《合同法》第214條,“租賃期限不得超過20年。如果超過兩個,則超過兩個部分無效。”即:消費者租用車位(車庫)(這是我們通常所說的出售權(quán)和使用權(quán)),最長期限只能是20年,20年后,就不受法律保護了。如何辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)?

車位有預(yù)售許可證的,購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時,可以辦理車位購置備案手續(xù),也可以辦理“房產(chǎn)證”。一手、二手車位產(chǎn)權(quán)的發(fā)證程序與房產(chǎn)證相同。

還需要注意的是,擁有獨立產(chǎn)權(quán)的停車位如果是一手的,可以通過按揭的方式向開發(fā)商購買,但按揭門檻較高;如果是二手的,不能按揭,只能全額付款。

停車位的產(chǎn)權(quán)可以出售嗎?

決定車位是否可以出售的直接標準是是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證:沒有產(chǎn)權(quán)證的車位是不允許的,即使開發(fā)商將車位出售給購房者,也只是一個合同,自己也很難保證權(quán)益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程,是指戰(zhàn)爭時期為保護人員住所、人民防空指揮和醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑物。是國家規(guī)定的配套建筑,開發(fā)商不得銷售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法規(guī),納入共享區(qū)域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)出售。因此,人防工程改造的車庫收入屬于全體業(yè)主。

近期,市場上經(jīng)常出現(xiàn)“天價車位”現(xiàn)象。對于購房者來說,買車的目的是為了讓生活更方便,而如何選擇應(yīng)該更加謹慎。你知道嗎

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