停車位產權的本質是什么?眾所周知,房屋產權分為房產證和土地證。房產證的有效期是永久性的,土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權的權屬期限是無限的,但停車位的土地使用權受其使用年限的限制,其使用年限與停車位的土地使用權一樣長。
車位有預售許可證的,購房人與開發商簽訂購房合同時,可以辦理車位購置備案手續,也可以辦理“房產證”。一手、二手車位產權的發證程序與房產證相同。
還需要注意的是,擁有獨立產權的停車位如果是一手的,可以通過按揭的方式向開發商購買,但按揭門檻較高;如果是二手的,不能按揭,只能全額付款。
停車位的產權可以出售嗎?
決定車位是否可以出售的直接標準是是否有產權證或預售許可證:沒有產權證的車位是不允許的,即使開發商將車位出售給購房者,也只是一個合同,自己也很難保證權益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程,是指戰爭時期為保護人員住所、人民防空指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建筑物。是國家規定的配套建筑,開發商不得銷售。根據現行的社區規劃法規,納入共享區域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區業主所有,開發商或物業公司無權出售。因此,人防工程改造的車庫收入屬于全體業主。
近期,市場上經常出現“天價車位”現象。對于購房者來說,買車的目的是為了讓生活更方便,而如何選擇應該更加謹慎。你知道嗎
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