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寧波
車位產(chǎn)權(quán)能否形成交易
停車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)是什么？眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)分為房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證的有效期是永久性的，土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權(quán)的權(quán)屬期限是無限的，但停車位的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，其使用年限與停車位的土地使用權(quán)一樣長。
車位有預(yù)售許可證的，購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，可以辦理車位購置備案手續(xù)，也可以辦理“房產(chǎn)證”。一手、二手車位產(chǎn)權(quán)的發(fā)證程序與房產(chǎn)證相同。
還需要注意的是，擁有獨立產(chǎn)權(quán)的停車位如果是一手的，可以通過按揭的方式向開發(fā)商購買，但按揭門檻較高；如果是二手的，不能按揭，只能全額付款。
停車位的產(chǎn)權(quán)可以出售嗎？
決定車位是否可以出售的直接標準是是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證：沒有產(chǎn)權(quán)證的車位是不允許的，即使開發(fā)商將車位出售給購房者，也只是一個合同，自己也很難保證權(quán)益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程，是指戰(zhàn)爭時期為保護人員住所、人民防空指揮和醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑物。是國家規(guī)定的配套建筑，開發(fā)商不得銷售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法規(guī)，納入共享區(qū)域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)出售。因此，人防工程改造的車庫收入屬于全體業(yè)主。
近期，市場上經(jīng)常出現(xiàn)“天價車位”現(xiàn)象。對于購房者來說，買車的目的是為了讓生活更方便，而如何選擇應(yīng)該更加謹慎。你知道嗎
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