沒有土地證買房有什么風險?
①從法律角度看,房產證和土地證是業主擁有房屋和土地使用權的證明,二者密不可分。沒有土地證,就意味著業主沒有土地使用權,因此,當土地被占用時,業主將無法保護自己的合法權益;
<②盡管房產證在他們手中,土地使用權仍屬于房地產開發商,不排除開發商利用土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;
③如果是無土地證的“單位房屋”,部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人,給購房者造成不必要的損失;今后土地使用證、房地產權屬證不齊全的,不得上市二次交易。
⑤沒有土地使用證,房屋所有人只能獲得地上建筑部分的補償,不能獲得土地部分的補償。最重要的是,當期限到期時,你不能申請自動延期。為什么有些房子沒有土地證?
①劃撥土地,房屋的土地屬于政府
這類房屋沒有土地證或只有大額土地證,但沒有按戶數劃分,導致每戶都沒有土地證。②土地存在歷史問題,過去開發商沒有繳納全部稅費,導致土地證無法辦理。此外,開發商申請大面積土地證,沒有按戶數劃分,導致每戶都沒有土地證。沒有土地證的房子為什么不能買?與所有權轉移有什么關系?
①一般來說,沒有土地證的房子不能作為二手房交易
理論上,二手房需要三證才能交易,所以沒有土地證就不能交易。但實際上,有些房子是可以交易的。
②沒有土地證,房屋不能轉讓或定居。
辦理房地產轉讓手續時,當事人必須提供房地產證、土地證和契稅證明,否則房屋不能轉讓。因此,如果有房地產證但沒有土地證的人購房,所有權轉讓將被拒絕。如果不能辦理過戶手續,買家就無法安頓下來。國有土地使用證變更登記應當提供下列資料:
土地登記申請書、國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證,房屋共有權證復印件(原件)、身份證雙面復印件(二代雙面復印件)及原件,特殊情況下附書面說明。
(1)個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記,還應提供《土地登記函》(成都市土地礦產權交易中心出具);
(2)本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記,還應提供《國有土地使用權證交易審核表》(成都市國土資源局出具)。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件(原件)、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。(上述材料復印件應加蓋申請人公章,證明原件與復印件一致;)
(3)因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書(原件)。(四)因離婚辦理國有土地使用權變更登記的,應當提供離婚證或者法院判決書的復印件(原件應當核實);(五)因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的,提供地址變更出具的地址變更證明原件。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述,我們可以理解土地使用證應該規范土地面積等。這使得土地的管理更加集中,能夠直觀地了解土地的相關內容。如果您有任何問題,請在線咨詢。你知道嗎
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