取消土地使用年限后,土地使用年限的最新規定有哪些:
完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公益性用地范圍,完善合理用地制度,規范多樣的被征地農民保障機制。
政策解讀:出于公共利益的需要,國家可以征收、征用土地并給予補償。但現實中,一些地方政府以公共利益的名義征用農民集體土地,卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。在農民補償方面,國家規定,土地補償費和土地安置補助費之和,前三年不得超過土地平均產值的30倍。如果按照農糧用途進行補償,平均每畝毛收入為1000元,每畝30倍僅為3萬元。如果一棟樓征收后能建起來,每平方米要5000元。據市國土資源部門相關人士介紹,土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定:
住宅用地(又稱商品房用地):全國統一的土地使用年限為70年;
工業用地(又稱工廠和工業區):全國統一實施用地年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地:全國統一實施用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行土地使用年限為40年;
全國統一執行土地使用年限為40年;
綜合或其他用地:全國統一執行土地使用年限為50年。
2。土地使用期限屆滿,可以自動續期。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定,“住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期。”據悉,《物權法》頒布前,根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說,按照之前的規定,土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后,雖然規定了自動續期,但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案)》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比,“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是,如何延長房屋使用權,是否繳納土地出讓金,以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少,目前尚無明確說法。相關業內人士認為,適當續期的可能性最大。土地使用年限縮短的原因是多方面的。對于個別新購住房土地使用年限縮水的原因,房地產開發商和國土部門認為,主要原因是房地產開發周期長,土地出讓后部分地塊出讓,土地閑置時間長。針對陳女士投訴市區某樓盤土地使用年限縮短16年的問題,該樓盤開發商相關負責人梁經理曾表示,1993年該地塊出讓時,他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時,已經閑置了很長時間。無獨有偶,在江海區,一個“縮水”了16年的樓盤地塊,自1994年首次出讓以來,閑置了10多年。對于閑置時間長的問題,有人認為,一些房地產開發商為了在取得土地后獲得最大利潤,故意不及時開發土地,等升值后再開發。當土地可以出售時,土地的使用年限已經過了很長時間。對此,市國土部門相關負責人表示,近年來,市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度,有效遏制了閑置土地現象。
房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因,這也是房地產開發商所共有的。他們認為,從開發商取得土地使用權開始,房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年,甚至3至4年。面對經濟不景氣,或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素,開發周期可能會延后較長時間。
一些房地產項目是分階段開發的。三、四期開發后,相應的土地使用年限肯定會縮水更多。
此外,一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓,這也導致土地使用年限的縮短。土地使用期限沒有取消。在我國,土地使用年限分為70年、50年和40年,但土地使用年限屆滿后可以自動續期。自動續期需要繳納一定的費用,繳納費用后土地使用權繼續有效。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題,想咨詢律師,可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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