房屋糾紛的分類1、定金糾紛一直是房地產(chǎn)糾紛中非常典型的代表。簽訂合同時(shí)，定金必須以書面形式約定，方可生效。在合同法中，適用定金罰則：支付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；承擔(dān)定金的一方不履行債務(wù)的，需要向?qū)Ψ椒颠€定金兩次。因此，有必要對(duì)存款進(jìn)行明確約定，特別是存款返還的申請(qǐng)。為避免“一房?jī)少u”糾紛的出現(xiàn)，應(yīng)做好以下幾方面的防范：一是買受人應(yīng)保證定金交給房屋所有人，即出賣人；二是核對(duì)出賣人身份證明和房屋權(quán)屬狀況，以便交存房屋權(quán)屬證明；三是，批量銷售最好不要一次性付款；三是批量銷售最好不要一次性付款；四是及時(shí)做好網(wǎng)簽工作。許多買賣合同簽訂后，原買賣合同因承租人提出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而失效，這也引發(fā)了一系列糾紛。購(gòu)房人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)房屋的用途。有承租人的，可以要求承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件。房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量糾紛是購(gòu)房者在房屋交付后經(jīng)常遇到的問(wèn)題，常見的質(zhì)量問(wèn)題有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房屋質(zhì)量糾紛的解決方法有以下幾種：一是向建設(shè)行政主管部門投訴；二是協(xié)商調(diào)解；三是向執(zhí)政機(jī)構(gòu)裁決；四是通過(guò)法律法規(guī)手段，保護(hù)自己的合法權(quán)益。由于種種因素，合同無(wú)法履行。如果要退還中介費(fèi)，中介公司是不會(huì)退還的。索要中介費(fèi)糾紛也是常見的房地產(chǎn)糾紛之一。這種情況應(yīng)該詳細(xì)分析一下，看看造成合同無(wú)法執(zhí)行的因素是否是中介因素造成的。在簽訂三方協(xié)議時(shí)，我們可以在協(xié)議中對(duì)中介費(fèi)的返還做出具體約定。合同適用意思自治原則。合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律效力。這種糾紛通常出現(xiàn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分情況下。如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，事先沒(méi)有具體詢問(wèn)，沒(méi)有看房產(chǎn)證，也沒(méi)有相應(yīng)的警惕性，很可能面臨合同免除和無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買房地產(chǎn)之前，一定要查看房產(chǎn)證，詢問(wèn)行業(yè)是否有共同聯(lián)系。北京遠(yuǎn)郊有很多小產(chǎn)權(quán)房。這些房子的價(jià)格很低，所以很多人都買了。然而，買賣這些房屋存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣的做法是制止法律法規(guī)的做法。一旦發(fā)生糾紛，如果出賣人要返還房產(chǎn)，買賣合同通常無(wú)效，房產(chǎn)將被返還。因此，不要買賣小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系協(xié)商確定。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，接受監(jiān)管。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生沖突或者爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)司法途徑解決。調(diào)解是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他組織部門的主持下，通過(guò)勸說(shuō)教育，促進(jìn)雙方的協(xié)商雙方根據(jù)商品房銷售的相關(guān)法律、政策相互了解、達(dá)成共識(shí)，是達(dá)成和解協(xié)議、及時(shí)解決購(gòu)房糾紛的一種方式。仲裁解決仲裁又稱仲裁，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政法規(guī)對(duì)各方作出具有約束力的決定。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭(zhēng)議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁，爭(zhēng)議就不能通過(guò)這種方式解決。行政解決購(gòu)房糾紛行政解決，是指當(dāng)事人經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或者其他部門調(diào)解無(wú)效或者達(dá)成協(xié)議后反悔的糾紛，或者購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對(duì)包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。

買房前，要有充分的了解，遇到房地產(chǎn)糾紛時(shí)不要慌張。了解如何處理交易糾紛會(huì)很有幫助。以上是對(duì)房屋買賣糾紛的依據(jù)和解釋的總結(jié)。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎