共有產(chǎn)權(quán)的定義是指一個房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體,即共有人。在實踐中,共有制有兩種:股份制和共有制。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上的權(quán)利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。
2007年8月,淮安市第一次產(chǎn)權(quán)房模擬考試是經(jīng)濟(jì)適用房。該模式的核心內(nèi)容是:低收入住房困難家庭在購房時,可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其土地用途由劃撥變?yōu)槌鲎專鲎屚恋嘏c劃撥土地的價差和政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策表現(xiàn)為政府投資,形成政府產(chǎn)權(quán)。
簡單地說,政府在土地出讓之初對地價做了一定的優(yōu)惠,差價作為政府購買共有產(chǎn)權(quán)房屋的資金。通常,一個樓盤預(yù)留5%-10%的普通產(chǎn)權(quán)房。
與經(jīng)濟(jì)適用房類似,購房者也有一定的約束條件。合租樓盤購買后,仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法,購房者可以在5年內(nèi)按原價購買政府所有的產(chǎn)權(quán),5年后按市場價購買。5年內(nèi),政府對產(chǎn)權(quán)部分不收租金,5年后,將按廉租房對相應(yīng)產(chǎn)權(quán)收取租金。
在共有模式下,買受人享有該產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利,可以抵押、轉(zhuǎn)售。
引起爭議
自推出共有房屋以來,也并非沒有爭議。數(shù)量是最迫切需要解決的問題。僅僅幾百套房子,能在多大程度上起到保障作用?普通產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量與普通經(jīng)濟(jì)適用房不在同一水平。
“合作建房推出的時候,是一個新生事物,是一個試驗,所以沒有大規(guī)模推廣。邵明說,他也是“摸著石頭過河”。
除了第一次模擬考試,淮安市政府還沒有出真金白銀。這也成為普通產(chǎn)權(quán)房一直以來的詬病。不過,在邵明看來,這是共有房的優(yōu)勢。”在兩年的實驗中,傳統(tǒng)保障性住房的弊端并不多,但優(yōu)勢卻不少。下一步可以考慮數(shù)量
為了達(dá)到這個效果,普通產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)必須達(dá)到一定的量,這就足以影響到樓市。
根據(jù)理論理想計算,在一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)房之后,會出現(xiàn)一個臨界點(diǎn),退出者和進(jìn)入者會達(dá)到一個動態(tài)平衡。最嚴(yán)厲的批評是,淮安模式涉嫌與民爭利,沒有把保障性住房政策中的優(yōu)惠政策給購房者。最明顯的一點(diǎn)是,以一套經(jīng)濟(jì)適用房的價格,只能購買70%的房屋產(chǎn)權(quán)。
對于這一點(diǎn),《時代周刊》采訪的房地產(chǎn)界人士大多不認(rèn)同。人們不關(guān)注的一個關(guān)鍵問題是,經(jīng)濟(jì)適用房也是一種有限產(chǎn)權(quán)。政府擁有的產(chǎn)權(quán)只有在購房者退出時才出現(xiàn),這是一種隱性產(chǎn)權(quán)。
事實上,在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部內(nèi)部,關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的問題一直存在很多爭議。一位不愿署名的官員說,最初的反對意見占了上風(fēng)。如今,經(jīng)過淮安市兩年來的第一次模擬考試,這一模式正逐漸被人們所認(rèn)識。上述“共有一人死亡”是小編搜集的資料。雙方在所有權(quán)上也有很多爭議。有時房價飛漲,一方想賣,另一方說不賣。因此,一般來說,沒有必要擁有共同的所有權(quán)。更危險。如果一個人死了,另一個人就擁有所有的財產(chǎn)權(quán)。你可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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