共有產(chǎn)權(quán)的定義是指一個房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人。在實踐中，共有制有兩種：股份制和共有制。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上的權(quán)利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。

2007年8月，淮安市第一次產(chǎn)權(quán)房模擬考試是經(jīng)濟(jì)適用房。該模式的核心內(nèi)容是：低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其土地用途由劃撥變?yōu)槌鲎專鲎屚恋嘏c劃撥土地的價差和政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

簡單地說，政府在土地出讓之初對地價做了一定的優(yōu)惠，差價作為政府購買共有產(chǎn)權(quán)房屋的資金。通常，一個樓盤預(yù)留5%-10%的普通產(chǎn)權(quán)房。

與經(jīng)濟(jì)適用房類似，購房者也有一定的約束條件。合租樓盤購買后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購房者可以在5年內(nèi)按原價購買政府所有的產(chǎn)權(quán)，5年后按市場價購買。5年內(nèi)，政府對產(chǎn)權(quán)部分不收租金，5年后，將按廉租房對相應(yīng)產(chǎn)權(quán)收取租金。

在共有模式下，買受人享有該產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利，可以抵押、轉(zhuǎn)售。

引起爭議

自推出共有房屋以來，也并非沒有爭議。數(shù)量是最迫切需要解決的問題。僅僅幾百套房子，能在多大程度上起到保障作用？普通產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量與普通經(jīng)濟(jì)適用房不在同一水平。

“合作建房推出的時候，是一個新生事物，是一個試驗，所以沒有大規(guī)模推廣。邵明說，他也是“摸著石頭過河”。

除了第一次模擬考試，淮安市政府還沒有出真金白銀。這也成為普通產(chǎn)權(quán)房一直以來的詬病。不過，在邵明看來，這是共有房的優(yōu)勢。”在兩年的實驗中，傳統(tǒng)保障性住房的弊端并不多，但優(yōu)勢卻不少。下一步可以考慮數(shù)量

為了達(dá)到這個效果，普通產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)必須達(dá)到一定的量，這就足以影響到樓市。

根據(jù)理論理想計算，在一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)房之后，會出現(xiàn)一個臨界點(diǎn)，退出者和進(jìn)入者會達(dá)到一個動態(tài)平衡。最嚴(yán)厲的批評是，淮安模式涉嫌與民爭利，沒有把保障性住房政策中的優(yōu)惠政策給購房者。最明顯的一點(diǎn)是，以一套經(jīng)濟(jì)適用房的價格，只能購買70%的房屋產(chǎn)權(quán)。

對于這一點(diǎn)，《時代周刊》采訪的房地產(chǎn)界人士大多不認(rèn)同。人們不關(guān)注的一個關(guān)鍵問題是，經(jīng)濟(jì)適用房也是一種有限產(chǎn)權(quán)。政府擁有的產(chǎn)權(quán)只有在購房者退出時才出現(xiàn)，這是一種隱性產(chǎn)權(quán)。

事實上，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部內(nèi)部，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的問題一直存在很多爭議。一位不愿署名的官員說，最初的反對意見占了上風(fēng)。如今，經(jīng)過淮安市兩年來的第一次模擬考試，這一模式正逐漸被人們所認(rèn)識。上述“共有一人死亡”是小編搜集的資料。雙方在所有權(quán)上也有很多爭議。有時房價飛漲，一方想賣，另一方說不賣。因此，一般來說，沒有必要擁有共同的所有權(quán)。更危險。如果一個人死了，另一個人就擁有所有的財產(chǎn)權(quán)。你可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎