房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的常見問題是什么？

問題1：在同一地區(qū)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么？

當(dāng)消費者購買房屋時，他們發(fā)現(xiàn)越來越多他們感興趣的項目是擁有40年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)，土地使用年限從開發(fā)商取得土地使用證之日起，即國家首次出讓土地之日起計算。住宅用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。實際上，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展方向。作為一種不可再生資源，地理位置優(yōu)越、交通便利的土地將作為商業(yè)用地，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更加合理。因此，這些地區(qū)的項目大多吸引了消費者的眼球。

因此，擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地一般位于區(qū)域核心區(qū)域，其價值和升值空間是區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域無法比擬的。可以說，40年產(chǎn)權(quán)占據(jù)了城市最好的資源區(qū)。

問題二：買一套擁有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是虧本？

如果土地使用期限到期，我該怎么辦？我還能住在這房子里嗎？根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，將自動續(xù)期。”事實上，雖然40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的年齡存在差異，他們在購買住宅和投資方面有自己的優(yōu)勢。40年的房產(chǎn)往往比70年的房產(chǎn)更實惠。

一方面，對于擁有40年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商通常將該地塊靠近街道的位置建成商業(yè)用地。如果有空余時間，開發(fā)商還會建一些公寓樓作為商業(yè)配套設(shè)施，滿足消費者的不同需求。這種公寓在功能上與住宅沒有區(qū)別，而且位置安靜。重要的是，開發(fā)商的利潤主要實現(xiàn)在業(yè)務(wù)上。公寓樓僅作為配套設(shè)施，利潤預(yù)期不高。因此，這套公寓的價格比同地區(qū)其他項目的房地產(chǎn)價格便宜了一大塊。

另一方面，公寓從使用的角度來說更加靈活，即可以自己居住；也可以讓孩子或老人在購買第二套住房后居住；也可以租房作為長期投資的回報，因為很多小公司更喜歡把公寓租作辦公用房，這樣一來同面積公寓的租金會高于房屋的租金；當(dāng)價值增加到一定程度時也可以出售，升值空間明顯大于房屋。因此，消費者可以通過自己的比較做出自己的判斷。

問題三：40年產(chǎn)權(quán)的房子有沒有限購？買房后會不會沒有配額？

大多數(shù)擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子不限購。在目前住房限購的情況下，不存在購房額度的浪費，也就是說你想買幾套房子就可以買幾套，你也不會用你的購房額度。如果你想投資房地產(chǎn)以保持其價值，那么買40年產(chǎn)權(quán)的房子也是一個挑戰(zhàn)，這是一個不錯的選擇。

一些新婚夫婦在創(chuàng)業(yè)初期，資金有限，不滿足于住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，浪費了時間和交通成本。他們可以先買房，積累財富，再買房，這完全不受買房的影響。同時，他們可以賣掉公寓。這是最明智和最有見地的投資。

問題4：你能負(fù)擔(dān)得起一套公寓嗎？你搬進(jìn)來后，水和電的收費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？沒有天然氣嗎？又不實惠又不方便？

因為公寓是建在商業(yè)地塊上的，所以公寓的后期生活成本讓大多數(shù)客戶擔(dān)心。水電費高，沒有天然氣，很多人買得起，用得起；小編說，現(xiàn)在昆明市場上有些開發(fā)商從客戶的生活、用水的角度，可以在公寓里安裝天然氣，電費和物業(yè)管理費也可以按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)收取，這將消除購房者的后顧之憂。當(dāng)然，如果這些條款能夠在購房合同中得到明確的界定，將杜絕一些開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的銷售承諾行為，保障消費者權(quán)益。解決爭端的方法有很多種。有時你需要通過法律程序，需要專業(yè)人士為你解決。以上是小編對《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)常見問題有哪些》的回答魯巴網(wǎng). 如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)網(wǎng)上咨詢或找律師咨詢。你知道嗎