在進行贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費,由于地區不同,規定不同,所以各地的公證費的交付標準都不同,正常情況下,公證費是房價的2%。
1、契稅
2、營業稅
3、土地增值稅
4、個人所得稅
5、印花稅
6、房屋交易手續費
7、房屋產權登記費
央產房贈與和買賣哪種更劃算
計算過戶費用表
一、五年之內買房名下無房產
1、90㎡以下,契稅=評估價1%,個稅=評估價1%,營業稅=評估價5.6%,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
2、90㎡以上,契稅=評估價1.5%,個稅=評估價1%,營業稅=評估價5.6%,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
3、144㎡以上,契稅=評估價3%,個稅=評估價1%,營業稅=評估價5.6%,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
二、五年之內買方名下有房產
契稅=評估價3%個稅=評估價1%,營業稅=評估價5.6%,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
贈與買方名下無房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)
1、90㎡契稅=評估價1%,免營業稅和個人所得稅,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
2、90㎡以上,契稅=評估價1.5%,免營業稅和個人所得稅,評估費=評估價3%0,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
3、144㎡以上,契稅=評估價3%,免營業稅和個人所得稅,評估費=評估價3%,交易費=6元/㎡,測繪費=1.36元/㎡,登記費=90元
當我們要進行房屋買賣過戶時,我們需要了解清楚房屋買賣過戶稅費,才能順利完成過戶手續,入住自己心儀的房子。買賣過戶和贈與過戶的稅費不同,實際情況要以各地規定為準。房屋買賣過戶十分重要,一定要認真對待。
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